Augustuslaan 10

Omschrijving

Ruimte, rust en potentie aan de Augustuslaan!

Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en diepe achtertuin ligt aan een rustige straat in de geliefde, groene woonwijk De Heuve. Hier woon je heerlijk: in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het Heuvepark en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging vlak bij de A73 en A50 maakt het bovendien ideaal voor forenzen. En het mooiste? Je krijgt hier alle ruimte om je woondromen waar te maken.

Welkom op de Augustuslaan 10 in Beuningen.
De woning is netjes onderhouden, verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt volop mogelijkheden om het naar je eigen smaak af te werken. Met vier slaapkamers, een royale tuin en een garage met eigen oprit is dit een perfecte kans voor jou en je gezin om door te groeien naar een fijne eengezinswoning.

Algemeen
– Bouwjaar: 1988
– Woonoppervlak: 110 m²
– Overige inpandige ruimte: 23 m²
– Inhoud: 466 m³
– Perceeloppervlakte: 312 m²
– Energielabel: C

Indeling

Begane grond
Je stapt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer is licht en prettig dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De open keuken aan de achterkant van het huis kijkt uit op de tuin en biedt alle mogelijkheden voor een moderne opstelling. Een aanbouw behoort tot de mogelijkheden, de diepe tuin kan het hebben. Via de keuken loop je zo de achtertuin in – ideaal op zonnige dagen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder, witgoedaansluitingen, bergruimte en de opstelling van de Intergas HRE cv-ketel (2023, eigendom). Ook bevindt zich hier een vierde slaapkamer, ideaal als werkkamer of tienerkamer. Verder zijn er twee dakvensters aanwezig.

Garage
De aangebouwde stenen garage (ca. 6,69 x 3,44 m) is volledig in spouw gebouwd en voorzien van elektra. Je kunt hier met gemak een auto kwijt, maar ook fietsen, gereedschap of opslag. Via de achtertuin heb je ook direct toegang tot de garage – praktisch en veilig.

Tuin
Aan de voorkant ligt een verzorgde voortuin en je eigen oprit. De achtertuin is circa 18 meter diep, gelegen op het noorden, en biedt volop privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kun je hier in alle rust van het buitenleven genieten – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden.

Bijzonderheden
– Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig
– Dubbele beglazing
– Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting
– Platte dak van garage ± 10 jaar oud; kapelletjes ± 6 jaar oud
– Hardhouten kozijnen, drie jaar geleden professioneel geschilderd

En? Zie jij jezelf hier al wonen?
Augustuslaan 10 heeft alles in huis om uit te groeien tot een fantastische gezinswoning. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf – je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 445.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1988
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 110 m²
• Perceeloppervlakte 312 m²
• Overige inpandige ruimte 23 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 169 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Garage Aangebouwd steen