Koning Davidlaan 4

Omschrijving

Koning Davidlaan 4 – Heilig Landstichting
Deze vrijstaande woonvilla met een woonoppervlak van circa 260 m² en een perceel van maar liefst 1.700 m² vormt een uitzonderlijke kans in de lommerrijke omgeving van Heilig Landstichting. Hier woont u royaal, groen en vrij, terwijl alle stedelijke voorzieningen van Nijmegen binnen directe bereikbaarheid liggen. De villa biedt o.a. een parkachtige tuin rondom, zeven slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes in de riante kelder en volop ruimte om de woning naar hedendaagse maatstaven te moderniseren en te verduurzamen.

Woonvilla met volop toetreding van daglicht, karakter, rust en ongekende ruimte
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1961 en ademt de kwaliteit en het formaat van een klassiek familiehuis. Het interieur vraagt om modernisering, maar juist daardoor ontstaat de vrijheid om het geheel te transformeren naar een toekomstbestendige woonvilla die aansluit bij uw eigen woonvisie. De leefruimte is royaal, kent een praktische indeling en laat u op verschillende manieren uw woon- en werkfuncties organiseren.

Parkachtige tuin rondom
De villa wordt volledig omringd door een volwassen, parkachtige tuin die privacy, rust en ruimte garandeert. De groene setting geeft de woning een unieke uitstraling en creëert een fijne leefomgeving voor (grote) gezinnen, buitenliefhebbers en woningzoekers die waarde hechten aan kwaliteit van wonen en buitenruimte.

Zeven slaapkamers en een riante kelder
Met in totaliteit tien kamers, waaronder een royale, tuingerichte living met eetkamer, zeven slaapkamers en een werkkamer biedt deze woning overvloedige woonruimte voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of bewoners die comfortabel wonen willen combineren met thuiswerken, gastenverblijven of hobbyruimtes.
De riante kelder, verdeeld in zes multifunctionele vertrekken, versterkt de mogelijkheden nog verder: denk aan een atelier, fitnessruimte, wijnkelder of opslag. Twee vertrekken zijn ook van buitenaf toegankelijk.

Ligging tussen stad en natuur
Heilig Landstichting staat bekend om haar groene, rustige woonomgeving met fraaie lanen en een vriendelijke woonsfeer. Vanuit de Koning Davidlaan bereikt u binnen enkele minuten o.a. het bruisende stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, Radboud Universiteit, Hogeschool Arnhem Nijmegen en diverse winkelcentra. Daarnaast liggen de bossen en natuurgebieden rondom Nijmegen vrijwel om de hoek en tref je een diversiteit aan scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportcomplexen (o.a. voetbal, hockey en tennis) nabij. Een unieke combinatie van rust en stedelijke nabijheid.

USP’s in één oogopslag
• Woonoppervlakte ca. 260m2 – overige inpandige ruimte ca. 104m2 – perceeloppervlakte 1700m2;
• Parkachtige tuin rondom de woonvilla;
• Maar liefst zeven slaapkamers;
• Riante kelder met diverse multifunctionele ruimtes;
• Ruime garage;
• Volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming;
• Zeer gunstig gelegen ten opzichte van stedelijke voorzieningen en natuur;
• Ideaal voor grote (samengestelde) gezinnen of woningzoekers die royaal willen wonen.

Voor wie?
Deze villa richt zich op gezinnen en woningzoekers die uitzonderlijke ruimte, privacy en toekomstpotentieel waarderen. De combinatie van een royaal perceel, een solide en karakteristieke bouwstijl en de vrijheid om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren, maakt dit fijne thuis tot een prachtige kans.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.485.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1961
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 260 m²
• Perceeloppervlakte 1700 m²
• Externe bergruimte 10 m²
• Overige inpandige ruimte 104 m²

Indeling

• Aantal kamers 10 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Groesbeek
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Garage Inpandig