Industrieweg 55

Omschrijving

Dit instapklare (starters)appartement wacht op jou!

Fraai afgewerkt driekamerappartement, ideaal voor de beginnende koper. Het enige wat je hoeft te doen is je verhuisdozen uitpakken en je meubilair plaatsen om je nieuwe thuis compleet te maken.

Gelegen op een uitstekende locatie, ben je binnen vijf minuten fietsen bij Nijmegen Centraal en sta je met nog eens vijf minuten in het levendige centrum van de stad. Als automobilist vind je altijd parkeergelegenheid voor de deur en de belangrijkste snelwegen, de A73, A15 en A50, zijn binnen tien minuten bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en drogisterijen op slechts vijf minuten loopafstand. Bovendien grenst het appartementencomplex aan diverse parken en sportfaciliteiten. Dit appartement biedt jou de perfecte balans tussen comfort en bereikbaarheid, een uitstekende start van je wooncarrière.

Indeling

Dit sfeervolle appartement verwelkomt je op de eerste etage. Toegankelijk via een nette portiekdeur waar je ook de brievenbussen vindt.

Zodra je de drempel van het appartement overstapt, kom je in een uitnodigende hal die je leidt naar de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde tref je een knusse slaapkamer, compleet met een praktische ingebouwde kast voor al je kleding en accessoires. Een andere deur brengt je naar de woonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en waar je nog een royale inbouwkast aantreft voor extra opbergruimte.

Stap vanuit de woonkamer de grote slaapkamer binnen, rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer biedt ruimte aan een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast voor al je outfits.

Terug in de hal ontdek je de getransformeerde voormalige garderobekast. Dit is nu een handige nis voor je wasmachine en droger. Met de nodige aansluitingen voor water en afvoer al op hun plek.

De hal biedt ook toegang tot de nette badkamer, uitgerust met een douche en wastafel, terwijl het toilet zich in een aparte ruimte bevindt voor extra gemak.

Ontdek de keuken, een ware droom voor elke thuiskok; Ruim opgezet met volop kastruimte en een royaal werkblad op een comfortabele hoogte. Hier bereid je culinaire hoogstandjes op een brede inductiekookplaat, bak je heerlijkheden in de oven of combimagnetron, en laat je de vaatwasmachine het opruimwerk doen. Voor direct kokend water, ideaal voor je pasta of een snelle kop thee, is er een handige kokend waterkraan. Deze complete keuken met alle inbouwapparatuur is tijdens de grote renovatie in 2015 geïnstalleerd, terwijl de koel-vriescombinatie in januari 2020 vernieuwd is.

Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op, waar je ook een handige balkonkast vindt met daarin de cv-ketel netjes weggewerkt.

Heb je na het uitpakken nog spullen over waarvan het niet meteen duidelijk is waar je ze kunt laten? In de kelder van het gebouw heb je de beschikking over een privé kelderbox. Wandel rond het gebouw naar de achterkant, waar je tevens toegang hebt tot een schuur. Dit is een ideale plek voor het stallen van bijvoorbeeld je fiets of scooter.

Goed om te weten!
– De woning heeft in 2015 een frisse update gekregen met nieuw stucwerk in alle vertrekken;
– Het schilderwerk van de buitenkozijnen is in 2022 uitgevoerd;
– Het appartement is voorzien van een zwevende vinylvloer met een stijlvol houtmotief die extra geluidsisolatie biedt, en in 2023 is er nieuwe vloertegel geplaatst in de hal, keuken en wasruimte voor een moderne uitstraling;
– De originele paneeldeuren zijn aanwezig en voorzien van nieuw beslag;
– De meterkast is van drie naar twaalf groepen gegaan; alle apparatuur kun je tegelijkertijd aanzetten;
– Het aantal stopcontacten is aanzienlijk toegenomen en voor extra sfeer en energiezuinigheid zijn er LED-dimmers in de woonkamer, slaapkamer en keuken geïnstalleerd;
– Voor optimaal comfort is er een airconditioning met een ultrazachte slaapstand in de slaapkamer geplaatst, waarvan de buitenunit discreet op de balkonkast is gemonteerd. Deze airco heeft voldoende capaciteit om ook de woonkamer te koelen en kan tevens als verwarming dienen.

Algemeen:
+ Bouwjaar 1952;
+ Energielabel C (geldig tot 28-09-2030);
+ Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 158,-;
+ Documentatie van de VvE is aanwezig en op verzoek in te zien;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals de ouderdomsclausule en het kettingbeding (zelfbewoningsplicht) welke van toepassing zijn op deze verkoop;
+ Aanvaarding in overleg.

Ben je ook enthousiast geworden en zie jij jezelf hier helemaal wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 275.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1952
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 53 m²
• Inhoud 177 m³
• Externe bergruimte 8 m²
• Overige inpandige ruimte 1 m²

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage