Wij hebben de kennis in huis
Met onze eigen woningmarktconsultant Lysette volgen we de cijfers op de voet, duiken we in de trends en vertalen we data naar inzichten die ertoe doen.
Geen standaardverhaal, maar concrete kennis die we actief met jou delen.
Analyse nieuwbouw
landelijk Q4 2025
- Prijs houdt stand ondanks afnemend tempo
De mediane transactieprijs bleef nagenoeg stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal (+0,1%) op € 494.000 en ligt 4,8% hoger dan een jaar geleden.
Met name tussenwoningen laten een stevige jaarstijging zien (+12,5%), wat de blijvende vraag naar compacte, betaalbare nieuwbouw bevestigt. - Prijzen per m² blijven stijgen
De gemiddelde vierkante meterprijs liep verder op naar € 5.083. Appartementen blijven koploper met € 5.759 per m², wat onderstreept dat prijsdruk vooral zit in schaarste en bouwkosten, niet in afnemende vraag. - Compact wonen wordt de norm
Bijna de helft van alle transacties betreft woningen kleiner dan 100 m². Kopers accepteren minder woonoppervlak om toegang te houden tot de woningmarkt. - Midden schuift omhoog, onderkant verdwijnt
Het segment € 500.000 – € 750.000 groeit naar 34% van de transacties. Het aandeel onder € 400.000 krimpt verder. Tegelijkertijd concentreert het aanbod zich juist in de hogere prijsklassen, wat de mismatch tussen vraag en aanbod vergroot.
Verkoopvolume onder druk, vooral grondgebonden
Het aantal nieuwbouwverkopen daalde met 16% ten opzichte van het derde kwartaal en ligt 13% lager dan een jaar geleden. De terugval concentreert zich met name op grondgebonden woningen, wat wijst op toenemende betaalbaarheidsdruk en terughoudendheid bij grotere producten.
Analyse bestaande bouw
landelijk Q4 2025
- Transactiemarkt veert krachtig op
Het aantal transacties steeg met 15% ten opzichte van het derde kwartaal en ligt 11% boven het niveau van een jaar geleden. In totaal wisselden ruim 47.600 woningen van eigenaar, wat duidt op herstellend vertrouwen en loskomende doorstroming. - Prijsontwikkeling gematigd maar positief
De mediane verkoopprijs kwam uit op € 502.000. - Verkooptijden blijven zeer kort
Met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen blijft de markt uitzonderlijk snel. Tussenwoningen verkopen het snelst (25 dagen), wat de aanhoudende druk in het betaalbare segment bevestigt - Meer aanbod, maar geen ontspanning
Het aanbod ligt 16% hoger dan een jaar geleden, maar daalde met 6% ten opzichte van het vorige kwartaal. De sterke opname in Q4 laat zien dat extra aanbod direct wordt geabsorbeerd. - Iets meer keuze, maar structureel krap
De looptijd van het aanbod steeg naar 57 dagen. Dit duidt op lichte verruiming, maar vormt geen omslagpunt in de markt.
Analyse bestaande bouw
regio Nijmegen Q4 2025
- Gemiddeld prijsniveau stabiel, segmenten lopen uiteen
De mediane verkoopprijs kwam uit op € 462.000. Appartementen laten een stevige prijsstijging zien (6,5%), terwijl grotere grondgebonden woningen prijsdruk ervaren. - Transactieprijzen per m² bevestigen stedelijke spanning
De gemiddelde transactieprijs per m² ligt op € 5.004. Ondanks een lichte kwartaalcorrectie blijft het niveau hoog, met een duidelijke stijging op jaarbasis (2,9%). - Aanbod verdwijnt sneller dan wordt aangevuld
Het aanbod daalde met 23% ten opzichte van het vorige kwartaal. De markt absorbeert nieuw aanbod razendsnel, waardoor de spanning verder oploopt. - Extreem krappe markt
De krapte-indicator staat op 1,1 en 82% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Dit bevestigt dat Nijmegen één van de meest gespannen woningmarkten van Nederland heeft.
Nijmegen versnelt sterker dan landelijk
Het aantal transacties steeg met 33% ten opzichte van het vorige kwartaal en ligt 18% hoger dan een jaar geleden. Met ruim 600 verkopen in één kwartaal laat Nijmegen een uitgesproken inhaalbeweging zien.
Woningmarktconsultant Lysette aan het woord:
Het vierde kwartaal van 2025 laat een woningmarkt zien die op twee snelheden draait.
De bestaande bouw trekt stevig aan: transacties nemen toe, verkooptijden blijven kort en overbieden is de norm. De nieuwbouwmarkt laat een ander beeld zien met dalende verkoopvolumes maar doorlopende prijsdruk. De woningmarkt corrigeert niet op prijs, maar op product en tempo. Zonder versnelling en scherpere keuzes in nieuwbouw groeit het structurele tekort verder in 2026.
Het vierde kwartaal van 2025 bevestigt dat Nijmegen tot de krapste woningmarkten van Nederland behoort. De vraag neemt sterk toe, terwijl het beschikbare aanbod in hoog tempo wordt leeggekocht. Woningen verkopen snel en veelal boven de vraagprijs, met name in het compacte en stedelijke segment. Zonder versnelling in nieuwbouw en doorstroming blijft de druk op betaalbaarheid en woonkeuze ook in Nijmegen verder toenemen.
Meer weten over de woningmarkt in regio Nijmegen?
Woningmarktconsultant Lysette volgt de regionale ontwikkelingen op de voet en adviseert dagelijks partijen binnen de vastgoedsector. Neem gerust contact op voor een verdiepende analyse of strategisch advies op maat.
