Wij hebben de kennis in huis
Met onze eigen woningmarktconsultant Lysette volgen we de cijfers op de voet, duiken we in de trends en vertalen we data naar inzichten die ertoe doen.
Geen standaardverhaal, maar concrete kennis die we actief met jou delen.
Analyse nieuwbouw
landelijk Q2 2025
- Het aantal nieuwbouwverkopen daalde met 6% ten opzichte van het eerste kwartaal, voornamelijk door een afname bij grondgebonden woningen.
- Appartementen lieten een stijging zien van 5% ten opzichte van het vorige kwartaal en zelfs 36% vergeleken met een jaar geleden. Met 53% vormen appartementen het grootste deel van de transacties.
- Woningen tot 100 m² blijven ook in het tweede kwartaal dominant, met een aandeel van 53% in het totale aantal transacties. Het aandeel grotere woningen neemt verder af.
- De gemiddelde transactieprijs daalde met bijna 3% naar € 474.000. Tegelijkertijd steeg de prijs per vierkante meter met 2,9%, voornamelijk door het grotere aandeel kleinere woningen (veelal appartementen).
- Het totale aanbod nam toe met 15% ten opzichte van het eerste kwartaal, maar ligt nog altijd 2% onder het niveau van een jaar geleden.
Analyse bestaande bouw
landelijk Q2 2025
- Het aantal transacties steeg met 22% ten opzichte van het eerste kwartaal en ligt 15% hoger dan een jaar geleden.
- De mediane verkoopprijs kwam uit op € 495.000, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 6,2% op jaarbasis.
- De gemiddelde verkooptijd daalde licht naar 27 dagen en is daarmee stabiel ten opzichte van vorig jaar.
- Het aanbod steeg met 23%, vooral door een toename van appartementen en rijwoningen, waaronder veel voormalige huurwoningen.
- Ondanks het ruimere aanbod bleef de krapte-indicator nagenoeg gelijk, doordat woningen snel werden verkocht.
- Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht, nam toe tot 74%. Een duidelijk signaal van sterke vraag en blijvende krapte op de woningmarkt.
Analyse bestaande bouw
regio Nijmegen Q2 2025
- Het aantal transacties steeg met 20% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 8% in vergelijking met een jaar geleden. Appartementen hadden daarin met 45% het grootste aandeel.
- De mediane verkoopprijs steeg licht met 0,3% naar € 473.000 ten opzichte van Q1 2025 en ligt 6,4% hoger dan een jaar eerder.
- De gemiddelde verkooptijd liep iets op naar 26 dagen, met name bij vrijstaande woningen en appartementen.
- Het aanbod groeide met 26% ten opzichte van het vorige kwartaal. De grootste toename werd gezien bij vrijstaande woningen en appartementen.
- Ondanks het ruimere aanbod werd 81% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Een duidelijk teken dat de markt in deze regio nog steeds zeer krap is.
Woningmarktconsultant Lysette
aan het woord
Hoewel het aanbod in Nijmegen ten opzichte van vorig jaar met 9% is toegenomen, blijft de krapte-indicator nagenoeg gelijk op 1,6. Kopers hebben daarmee gemiddeld keuze uit slechts anderhalve woning.
In 81% van de transacties wordt boven de vraagprijs betaald, wat duidt op aanhoudende druk op de markt. Daarnaast staat 85% van het aanbod korter dan één kwartaal te koop, tegenover 76% landelijk. De combinatie van korte looptijden en hoge overbieding bevestigt de aantrekkelijkheid van de regio voor kopers.
Ook in de regio Nijmegen zal het aanbod van nieuwbouwwoningen toenemen, met name het aantal appartementen stijgt aanzienlijk. Hierdoor verwachten we een afname in de verkoopsnelheid. Dit komt doordat een deel van het aanbod onvoldoende aansluit op de huidige marktvraag.
Meer weten over de woningmarkt in regio Nijmegen?
Woningmarktconsultant Lysette volgt de regionale ontwikkelingen op de voet en adviseert dagelijks partijen binnen de vastgoedsector. Neem gerust contact op voor een verdiepende analyse of strategisch advies op maat.
