Herstel op de hypotheekmarkt geeft kopers weer beweging, maar zekerheid blijft schaars

Na een periode van afwachten is er opnieuw beweging op de Nederlandse hypotheekmarkt. In 2024 is het aantal hypotheekaanvragen sterk toegenomen, met een groei van bijna 30 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dat wijst op hernieuwd vertrouwen onder huizenkopers en huiseigenaren, maar ook op de druk die blijft bestaan in een krappe woningmarkt.

De toename komt niet uit het niets. Dalende hypotheekrentes hebben het afgelopen jaar voor veel huishoudens net genoeg ruimte gegeven om weer plannen te maken. Tegelijkertijd zijn inkomens gestegen, waardoor de maximale leencapaciteit iets is verbeterd. Vooral aanvragen voor de aankoop van een woning namen toe, maar ook bestaande huiseigenaren dienden vaker aanvragen in om hun hypotheek aan te passen of te verhogen.

Dat herstel betekent echter niet dat de markt eenvoudiger is geworden. De gemiddelde woningprijs is in hetzelfde jaar stevig gestegen en ligt inmiddels ruim boven het niveau van vóór de rentestijgingen. Voor starters blijft het daardoor lastig om een eerste stap te zetten zonder aanzienlijke eigen middelen. Doorstromers ervaren dat hun huidige woning meer waard is, maar merken tegelijk dat de volgende stap financieel zwaarder weegt dan enkele jaren geleden.

Ook toezichthouders zien dat beeld. De Nederlandsche Bank wijst erop dat de woningmarkt structureel krap blijft. Het woningtekort, in combinatie met een beperkte nieuwbouwproductie, zorgt ervoor dat prijzen op termijn verder onder druk blijven staan. Hoewel de prijsstijgingen naar verwachting gematigder worden, blijft betaalbaarheid een belangrijk aandachtspunt, vooral voor huishoudens met een gemiddeld of lager inkomen.

In die context vraagt het maken van financiële keuzes meer dan het volgen van rentebewegingen alleen. De huidige markt beloont snelheid en voorbereiding, maar straft overschatting van mogelijkheden. Wie nu koopt of doorstroomt, doet er goed aan verder te kijken dan de maandlast van vandaag en rekening te houden met veranderingen in inkomen, gezinssituatie en rente op langere termijn.

Het herstel van de hypotheekmarkt laat zien dat uitgestelde woonwensen weer worden opgepakt. Tegelijk vraagt deze fase om realisme. De markt biedt kansen, maar geen garanties. Juist door nuchter te kijken naar wat haalbaar is en keuzes te maken die ook over tien of twintig jaar passend zijn, ontstaat rust in een onzekere woningmarkt.

Bronnen
Nu.nl. (2025, 8 januari). Hypotheekmarkt groeit fors: bijna 30 procent meer aanvragen. https://www.nu.nl/economie/6341550/hypotheekmarkt-groeit-fors-bijna-30-procent-meer-aanvragen.html

De Nederlandsche Bank. (2024). Ontwikkelingen woningmarkt. https://www.dnb.nl/actuele-economische-vraagstukken/woningmarkt/