Kwartaalanalyse Q3 2025: meer lucht, maar nog geen rust op de woningmarkt
De woningmarkt lijkt zich in het derde kwartaal van 2025 te herpakken. Waar vorig jaar nog sprake was van spanning en onzekerheid, ontstaat nu meer balans. Toch blijft de druk voelbaar. De vraag is groot, het aanbod beperkt en kopers blijven bereid om door te pakken.
Nieuwbouw herstelt, maar blijft schaars
De nieuwbouwmarkt toont lichte veerkracht. Het aantal verkochte woningen daalde met twee procent ten opzichte van het vorige kwartaal, maar ligt dertien procent hoger dan een jaar geleden. De mediane transactieprijs steeg met drie procent tot 491.000 euro. Vrijstaande woningen noteerden de sterkste prijsstijging.
Het aanbod blijft daarentegen onder druk. In vergelijking met het vorige kwartaal nam het met vijf procent af. Appartementen vormen inmiddels meer dan zestig procent van het nieuwbouwaanbod, wat laat zien dat de trend naar compacter en stedelijk wonen onverminderd doorgaat.
Bestaande bouw houdt koers
Ook de bestaande bouw laat een stabiel beeld zien. Het aantal transacties zakte marginaal met één procent, maar ligt negentien procent hoger dan vorig jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter kwam uit op 4.686 euro en de mediane vraagprijs steeg licht naar 596.000 euro.
Huizen staan gemiddeld 29 dagen te koop, iets langer dan eerder dit jaar, maar de markt blijft competitief. Zeven op de tien woningen worden nog altijd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator bleef ongewijzigd op 2,3, wat wijst op aanhoudende schaarste.
Nijmegen: meer keuze, stevige vraag
In de regio Nijmegen zien we een duidelijke toename van het aanbod. Ten opzichte van het vorige kwartaal kwamen negentien procent meer woningen op de markt, en vergeleken met een jaar geleden zelfs 32 procent meer. Vooral hoekwoningen en twee-onder-een-kappers droegen bij aan die stijging.
De mediane verkoopprijs steeg naar 479.000 euro en de gemiddelde prijs per vierkante meter overschreed de grens van 5.000 euro. Ondanks het groeiende aanbod blijft de concurrentie groot. Tachtig procent van de woningen wordt nog steeds boven de vraagprijs verkocht.
Vooruitblik
De cijfers van Q3 laten zien dat de woningmarkt volwassen wordt. De extreme pieken van de afgelopen jaren maken plaats voor stabiliteit en nuance. Compact wonen blijft populair en de druk op betaalbare segmenten houdt aan.
Wie verkoopt, profiteert van de sterke vraag, mits de woning goed gepositioneerd wordt. Kopers doen er goed aan voorbereid te zijn en snel te handelen. Ontwikkelaars vinden hun kansen vooral in betaalbare, duurzame woonvormen die inspelen op de veranderende woonwensen van vandaag.
De woningmarkt ademt weer, maar ze houdt de adem nog even in.
