Overbieden, makelaar en verzekering: zo vergroot je je kans op de woningmarkt

De Nederlandse huizenmarkt blijft een slagveld. Wie een woning zoekt in het segment tot zo’n zes ton, merkt al snel dat een bod op de vraagprijs meestal niet volstaat. Overbieden is voor veel kopers de standaard geworden. Toch is dat niet zonder risico’s. Banken financieren immers alleen de taxatiewaarde, waardoor alles wat je erboven biedt uit eigen zak moet komen.

Juist daar wringt de schoen: je wilt winnen, maar niet in een valkuil stappen. Hoe vergroot je dan je kansen zónder jezelf in de schulden te steken?

De kracht van een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar wordt steeds vaker ingeschakeld als strategisch wapen. Niet alleen om de marktwaarde scherp in te schatten, maar ook om biedingen te structureren. Een makelaar kent de lokale dynamiek, ziet wat woningen in de buurt écht opbrengen en weet wanneer je beter een dag kunt wachten of juist snel moet toeslaan. Voor veel starters en doorstromers biedt dat houvast in een oververhitte markt.

Bieden zonder vangnet

Verkopers kiezen vaak voor kopers die zekerheid bieden. Dat betekent: zo min mogelijk voorbehouden in je bod. Bieden zonder financieringsvoorbehoud klinkt aantrekkelijk, maar brengt ook spanning met zich mee. Want wat als de bank je lening toch niet rond krijgt? Dan dreigt een boete van 10 procent van de koopsom.

Om dat risico te beperken, duikt een nieuwe speler op: de biedverzekering. Daarmee koop je tijd en zekerheid. Als de financiering onverwacht klapt, neemt de verzekering (een deel van) de schade voor haar rekening. Toch moet je vooraf een strenge selectie doorlopen en blijft er vaak een restbedrag over.

Emotie versus realiteit

De grootste valkuil blijft de emotie. Een felbegeerde woning kan je verleiden om dieper in de buidel te tasten dan verstandig is. Slimme kopers houden hun eigen rekensom bij de hand: wat is het maximum dat je kunt en wílt uitgeven? Hoeveel buffer heb je als de taxateur lager uitkomt? En wat betekent dit voor je maandlasten als de rente de komende jaren verder stijgt?

Kortom: wie vandaag de dag een huis wil kopen, moet meer in handen hebben dan alleen een goedgevulde spaarrekening. Overbieden, een aankoopmakelaar inschakelen en het afwegen van een biedverzekering zijn instrumenten die je positie versterken. Maar de doorslaggevende factor blijft: voorbereid zijn én koel blijven, juist als de spanning oploopt.

Bron

NU.nl. (2023, 15 augustus). Overbieden, aankoopmakelaar en verzekering: zo kom je ertussen op huizenjacht. NU.nl. https://www.nu.nl/economie/6369513/overbieden-aankoopmakelaar-en-verzekering-zo-kom-je-ertussen-op-huizenjacht.html