Prinsjesdag 2025: wat betekent dit voor jou als woningzoeker of huiseigenaar?
De miljoenennota van Prinsjesdag 2025 bevat maatregelen die misschien wat technisch klinken, maar die je als woningzoeker of huiseigenaar direct kunt merken in je portemonnee. Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij, met aandacht voor zowel de woningmarkt als je hypotheek.
Voor woningzoekenden – via Hans Janssen Makelaars
Startersvrijstelling wordt verruimd
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting als de woning onder een bepaalde waarde blijft. In 2025 ligt die grens op €525.000 en in 2026 wordt dat waarschijnlijk €555.000. Dat scheelt al snel duizenden euro’s op de kosten koper (JAN, 2025).
Woningtekort blijft groot
De overheid wil jaarlijks 100.000 woningen toevoegen, maar in de praktijk lukt dat nauwelijks. Hierdoor blijft de woningmarkt krap en de concurrentie groot. Een goede begeleiding en strategie bij aankoop zijn daardoor belangrijker dan ooit (NEPROM, 2025).
👉 Heb je vragen over de woningmarkt of het vinden van een huis? Neem contact op met Hans Janssen Makelaars.
Mail naar info@hansjanssen.nl óf bel naar 024 – 3 244 244.
Voor huiseigenaren en kopers – via Hans Janssen Hypotheken
Hypotheekrenteaftrek blijft, maar wordt kleiner
De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, maar het voordeel neemt langzaam af. Sinds 2023 is de aftrek gekoppeld aan het basistarief van de inkomstenbelasting (ongeveer 37,5% in 2025). Je profiteert dus nog steeds, maar minder dan in voorgaande jaren (NIBC, 2025).
Eigenwoningforfait blijft stabiel
Als huiseigenaar tel je een percentage van de WOZ-waarde van je woning bij je inkomen op: het eigenwoningforfait. Voor woningen tot €1,33 miljoen blijft dit in 2025 0,35%. Dit betekent dat je woonlasten op dit punt gelijk blijven (Belastingdienst, 2025).
Wet Hillen: voordeel bij afgeloste hypotheek neemt af
Huiseigenaren die (bijna) geen hypotheek meer hebben, profiteren steeds minder van de Wet Hillen. In 2025 is het voordeel nog 76,66% en dit percentage daalt de komende jaren verder. Netto kan dit leiden tot hogere lasten (NIBC, 2025).
Overwaarde blijft onbelast
De overwaarde van je woning wordt niet belast. Je eigen woning blijft in box 1 en valt dus niet in box 3. Dat betekent dat je geen vermogensbelasting betaalt over de waarde die je in je woning hebt opgebouwd (Vereniging Eigen Huis, 2025).
👉 Heb je vragen over je hypotheek of maandlasten? Neem contact op met Hans Janssen Hypotheken.
Mail naar hypotheken@hansjanssen.nl óf bel naar 024 – 2 040 231.
Wat dit concreet voor jou betekent
- Starters: houd rekening met de ruimere vrijstelling in 2026.
- Huiseigenaren met hypotheek: profiteer van renteaftrek zolang het kan, maar verwacht minder voordeel.
- Huiseigenaren zonder of met kleine hypotheek: hogere lasten door de afbouw van de Wet Hillen.
- Woningzoekenden: de markt blijft krap, dus goed advies is essentieel.
Samen vooruit
Of je nu een woning zoekt of al jaren in je huis woont: de maatregelen van Prinsjesdag 2025 hebben impact. Bij Hans Janssen helpen we je met beide kanten van het verhaal. Van het vinden van de juiste woning tot het regelen van de beste hypotheek.
Hans Janssen Makelaars & Hans Janssen Hypotheken
⚠️ Let op: De plannen zijn nog niet definitief. Ze worden pas van kracht na goedkeuring door de Tweede Kamer en de Eerste Kamer.
Bronnen
- Belastingdienst. (2025). Eigenwoningforfait. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hoe-werkt-eigenwoningforfait
- JAN© Accountants en Adviseurs. (2025, september). Belastingplan 2026 – De woning. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://www.jan.nl/nieuws/de-woning-belastingplan/
- NIBC. (2025). Prinsjesdag en jouw hypotheek in 2025. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://nibc.nl/particulieren/blog/prinsjesdag-en-jouw-hypotheek-in-2025
- NEPROM. (2025, 16 september). Prinsjesdag 2025: kabinet laat cruciale keuzes voor woningbouw liggen. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://www.neprom.nl/artikel/prinsjesdag-2025-kabinet-laat-cruciale-keuzes-voor-woningbouw-liggen/2746
- Vereniging Eigen Huis. (2025, 16 september). Eigen woning niet naar box 3, overwaarde blijft onbelast. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://www.eigenhuis.nl/nieuws/eigen-woning-box-3-overwaarde-onbelast
