Verborgen gebreken kosten huizenkopers fors

Huizenkopers in Nederland lopen vaak tegen verborgen gebreken aan na de aankoop, blijkt uit onderzoek van onder andere de Consumentenbond. Het gaat om problemen zoals vocht in muren, achterstallig dakonderhoud of funderingsschade. Vaak komen deze pas aan het licht ná de koop, waardoor kopers voor onverwachte kosten staan (Consumentenbond, z.d.).

De schade kan flink oplopen. Een lekkend dak of scheve fundering betekent al snel tienduizenden euro’s extra. Toch voelen veel kopers zich onvoldoende deskundig om dit soort risico’s tijdens een bezichtiging te signaleren.

Wat kan een makelaar doen?

Als makelaar hebben we een sleutelrol in het voorkomen van dit soort verrassingen:

1. Transparantie vooraf
   We bespreken met de verkoper hun mededelingsplicht en zorgen dat onderhoudsrapporten, verbouwingsbewijzen en VvE-stukken beschikbaar zijn.

2. Onderzoek stimuleren
   We wijzen kopers actief op hun onderzoeksplicht en adviseren waar nodig. Tijdens bezichtigingen attenderen we hen op signalen van vocht, scheuren of verouderde installaties.

3. Helder contracteren
   We leggen afspraken over bekende gebreken duidelijk vast in de koopovereenkomst en lichten clausules zoals de ouderdomsclausule of “as is”-clausule toe. Zo weten koper én verkoper precies waar ze aan toe zijn.

4. Conflicten voorkomen
   Door alles zorgvuldig te documenteren en openheid te stimuleren, verkleinen we de kans op juridische geschillen. Beter een huis met eerlijk benoemde gebreken, dan een “perfect plaatje” dat later tegenvalt.

Conclusie

Verborgen gebreken volledig uitsluiten kan niemand. Maar een goede makelaar kan de risico’s drastisch verkleinen, door openheid te creëren, onderzoek te stimuleren en duidelijke contractafspraken te maken. Zo besparen we onze klanten niet alleen geld, maar vooral stress en onzekerheid.

Bronvermelding (APA-stijl)

• Consumentenbond. (z.d.). Verborgen gebreken: wat zijn je rechten? Consumentenbond. Geraadpleegd op 18 september 2025, van https://www.consumentenbond.nl/hypotheek/starter/verborgen-gebreken

• RWV Advocaten. (2024, 10 december). Non-conformiteit en verborgen gebreken bij de aankoop van een woning. Geraadpleegd van https://rwv.nl/kennis/non-conformiteit-en-verborgen-gebreken-bij-de-aankoop-van-een-woning

• Uitspraken Rechtspraak. (2025). ECLI:NL:RBNHO:2025:7902. Geraadpleegd van https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI%3ANL%3ARBNHO%3A2025%3A7902