Wat de nieuwe leennormen van 2026 betekenen voor jouw hypotheek

Vanaf 1 januari 2026 veranderen de leennormen voor hypotheken. Deze regels bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen en hebben dus direct invloed op wat kopers kunnen doen op de woningmarkt. De overheid past de normen aan op basis van ontwikkelingen in inkomen, energiezuinig wonen en betaalbaarheid.

Hogere loonstijging geeft extra ruimte

Het Centraal Planbureau verwacht dat inkomens in 2026 gemiddeld met 4,1 procent stijgen. Dat betekent dat veel huishoudens iets meer kunnen lenen. De rijksoverheid bevestigt dat deze inkomensgroei de belangrijkste reden is dat de maximale hypotheek voor veel mensen licht omhoog kan.

Wie geen inkomensgroei heeft, kan juist minder lenen

Als het inkomen gelijk blijft, valt de maximale hypotheek in 2026 lager uit dan in 2025. De normen waarmee wordt berekend hoeveel van je inkomen naar wonen mag, worden aangescherpt. Adviesbureaus laten zien dat vooral alleenstaanden en stellen zonder inkomensgroei een paar duizend euro minder kunnen lenen dan dit jaar.

Minder extra leenruimte voor zeer zuinige woningen

Huizenkopers die een woning met een zeer hoog energielabel willen kopen, krijgen vanaf 2026 minder extra leenruimte dan voorheen.

De belangrijkste wijzigingen:

• Energielabel A+++: extra leenruimte wordt 25.000 euro (was 30.000).

• Energielabel A++++: extra leenruimte wordt 40.000 euro (was 50.000).

• Extra leenruimte voor verduurzaming bij A+++ vervalt.

• Voor huizen met label A++ tot en met G blijft de bestaande leenruimte voor verduurzaming gelijk.

Hiermee wil de overheid voorkomen dat kopers te veel lenen voor woningen die al zeer zuinig zijn.

NHG-grens gaat omhoog

De Nationale Hypotheek Garantie verhoogt de grens naar 470.000 euro. Wordt er direct verduurzaamd, dan kan dit bedrag oplopen tot 498.200 euro.

Wat betekent dit voor jou als koper?

• Met een stijgend inkomen groeit je leencapaciteit.

• Zonder inkomensstijging kun je in 2026 minder lenen dan in 2025.

• Kopers van zeer zuinige woningen profiteren minder van extra leenruimte.

• Verduurzamen blijft lonen bij woningen met een lager energielabel.

Voor iedereen die plannen heeft om te kopen of te herfinancieren is het verstandig om tijdig te rekenen met de nieuwe normen. Een kleine inkomenswijziging of renteverandering kan straks een groot verschil maken.

Bronnen (APA)

Adfiz. (2025, 10 juli). Consultatie gestart: Wijzigingen leennormen hypotheken per 2026. https://www.adfiz.nl/nieuws/adfiz-berichten/consultatie-gestart-wijzigingen-leennormen-hypotheken-per-2026/

De Hypotheker. (2025, 3 november). Leennormen gaan in 2026 omhoog door inkomensgroei van 4,1%. https://www.hypotheker.nl/actueel/nieuwsberichten/2025/hoe-veranderen-de-leennormen-in-2026/

Rijksoverheid. (2025, 31 oktober). Leennormen 2026: Hypotheek kan iets omhoog door verwachte loonstijging. https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/10/31/leennormen-2026-hypotheek-kan-iets-omhoog-door-verwachte-loonstijging

Van Bruggen Adviesgroep. (2025, 13 november). Hypothekennormen 2026 drukken maximale hypotheek. https://www.vanbruggen.nl/actueel/nieuws/2025/hypotheeknormen-2026-drukken-maximale-hypotheek

Van Loon. (2025). Hypotheek afsluiten in 2026: Dit zijn nieuwe regels en voorwaarden. https://www.van-loon.nl/nieuws/hypotheek-afsluiten-in-2026-dit-zijn-nieuwe-regels-en-voorwaarden