Bouwnummer 108, Herenhuis

Omschrijving

Verkoop start 17 september 2025 10:00 uur | inschrijven is mogelijk via nieuwbouw-waalfront.nl/iris

Herenhuis 108 in Amber is een stoere woning met mogelijkheden en vooral: met karakter! Hier heb je alle ruimte verdeeld over 4 woonlagen, met 4 slaapkamers, een diepe tuin op het noordoosten en een zonnig inpandig balkon op het zuidwesten. Hoe klinkt dat? Je woont hier in Iris, de wijk waar creativiteit, stadse energie en jouw eigen ritme samenkomen. Binnen een paar minuten sta je bij het Honigcomplex of in het centrum van Nijmegen. En de auto parkeer je gewoon in de parkeergarage. Liever even niks? Dan is je eigen tuin of zonnige balkon je veilige haven. In Iris leef je zoals jij dat wilt. Alleen, samen, of allebei. Kom jij thuis in Iris?

Alle ruimte: 4 woonlagen, heerlijke tuin
Sta je voor de deur, dan voel je het al: dit is thuiskomen. Door de speelse splitlevel-indeling voelt elke verdieping net even anders aan. Je komt binnen in de entree en loopt door naar de lichte woonkeuken. De stijlvolle SieMatic keuken met Siemens inbouwapparatuur is helemaal klaar voor kookexperimenten, koffiekletsen en borrelmomenten. Achter een charmant deurtje in de keuken vind je een prachtige kast waar je verrassend veel in kwijt kunt. De trap in de gang, met een separaat toilet, brengt je naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer met openslaande deur naar de tuin. De eetkamer heeft zelfs een plafondhoogte van bijna 4 meter! Hier is optioneel ruimte voor een pantry, ideaal voor een snelle koffie of lange etentjes. Buiten ligt je diepe achtertuin, grenzend aan de groene binnentuin van Iris. Een verlengstuk van je leefruimte. Aan de voorzijde ontspan je in de royale woonkamer, met hoge ramen en volop licht. Perfect voor lange avonden, creatieve plannen of gewoon lekker niks. Zie je het voor je?

Boven: slapen, hobby’s en werkkamer
Op de tweede verdieping ontdek je 2 slaapkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet, afgewerkt met sanitair van Villeroy & Boch en Grohe kranen. Daarnaast is er een aparte ruimte voor je wasmachine en droger. Een thuiswerkplek, speelhoek, logeerkamer of rustige cocon? Jij bepaalt. Nog een trap omhoog en je vindt nog 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte. En dan dat inpandige balkon op het zuidwesten… Een fijne, beschutte plek voor jezelf, met zon en uitzicht. Natuurlijk is deze woning gasloos, uitstekend geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en uitgerust met vloerverwarming, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dat is nou duurzaam en comfortabel wonen met alles wat jij nodig hebt in de buurt. Hier doe je alles op jouw manier. Helemaal Iris.

Kenmerken

Overdracht

• Koopsom € 620.000,- v.o.n.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 138 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Zonnepanelen, balansventilatie
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming