Biezenstraat 184

Omschrijving

Ontdek deze ruime hoekwoning aan de Biezenstraat 184 in Nijmegen!

Deze energiezuinige gezinswoning uit 2010 is gelegen in een rustige woonwijk en biedt met vijf slaapkamers, drie woonlagen en een fraai aangelegde tuin volop leefruimte én comfort. Dankzij de vier airco-units (2024), volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en de recent geplaatste dakkapellen (2024), is deze instapklare woning met energielabel A helemaal klaar voor de toekomst.

Omgeving
De ligging aan de Biezenstraat biedt het beste van twee werelden: je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je onder meer supermarkten, basisscholen, kinderopvang en het openbaar vervoer. Bovendien ben je lopend of met de fiets zo in het stadscentrum van Nijmegen of in de natuur rondom het Maas-Waalkanaal. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met zowel de stad als het groen binnen bereik.

Kenmerken
– Woonoppervlak: ca. 131 m²
– Perceeloppervlak: 165 m²
– Bouwjaar: 2010
– Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers)
– Energielabel: A (geldig tot 12-05-2035)

Indeling
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar zich de meterkast en een modern toilet met fontein bevinden. Vanuit hier loop je door naar de lichte en tuingerichte woonkamer, voorzien van een praktische trapkast. De open keuken in hoekopstelling vormt het hart van de begane grond en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, spoelbak en een losse koel-/vriescombinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers voorzien van horren. De twee grote slaapkamers zijn daarnaast ook uitgerust met airco, ideaal voor warme zomerdagen. De grote slaapkamer aan de voorzijde springt eruit met een charmant Frans balkon en een vaste inbouwkast. De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van recent geplaatste dakkapellen (2024), airco (2024) en handige knieschotten voor extra opbergruimte. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel (2010, eigendom) en de unit voor mechanische ventilatie.

De achtertuin is fraai aangelegd door een professioneel hoveniersbedrijf en biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar via een ideale gang die gezamenlijk in eigendom is met de buren van nummer 186, alsook via een afgesloten brandgang aan de achterzijde van de tuin. Bovendien beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
+ Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas
+ Vier airco’s (2024) en twee dakkapellen (2024)
+ Begane grond voorzien van vloerverwarming
+ Grotendeels houten kozijnen, kunststof kozijnen in de verder ook onderhoudsarme dakkapellen
+ Achterdeur en alle draai- kiepramen op begane grond en eerste verdieping voorzien van horren
+ Vaste internetaansluiting (bekabeld internet) in de woonkamer en op 4 slaapkamers
+ Gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke wijk

Met een perceel van 165 m², vijf volwaardige slaapkamers en een slimme indeling over drie woonlagen is deze instapklare hoekwoning perfect voor grotere gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan ruimte en flexibiliteit. De combinatie van meerdere kamers, veel lichtinval en moderne voorzieningen zoals airconditioning, vloerverwarming en volledige isolatie zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. Daarbij profiteer je van een centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 600.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2010
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 131 m²
• Perceeloppervlakte 166 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, frans balkon, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage