Broekstraat 37

Omschrijving

Modern en energiezuinig 2-kamerappartement op een centrale locatie in Nijmegen!

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met vrij uitzicht, op loopafstand van diverse voorzieningen én met energielabel A, dan is Broekstraat 37 in Nijmegen zeker het kijken waard! Dit goed ingedeelde 2-kamerappartement beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar het balkon, een moderne badkamer, een eigen berging én een privé parkeerplaats. Ideaal voor starters of singles.

Locatie

Broekstraat 37 is gelegen op een dynamische locatie met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zijn ook de A73 en A50 snel bereikbaar. De levendige ligging aan een doorgaande weg biedt een vrij uitzicht, terwijl je binnen geniet van de rust en het comfort van een goed geïsoleerd appartement.

Indeling

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via een afgesloten centrale entree middels trappartij.

Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon op het westen gelegen, waar je heerlijk kunt genieten na een dag werken.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht en van alle nodige inbouwapparatuur voorzien, inclusief vaatwasser. De slaapkamer is prettig van formaat. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie.
Daarnaast beschikt het appartement over een aparte stook-/provisieruimte waar ook plek is voor de wasmachine.

Buiten
Op het eigen terrein van het complex bevindt zich nog een handige privé berging voor het stallen van de fiets en extra opbergruimte, als ook een privé parkeerplaats.

Kenmerken

– Woonoppervlakte: ca. 39 m²
– Bouwjaar: 2013
– Balkon: aanwezig (ca. 5 m²) met vrij uitzicht
– Energielabel: A, geldig tot 19-12-2029
– Isolatie: volledig geïsoleerd, mechanische ventilatie
– Verwarming & warm water: CV-ketel Intergas (2013, eigendom)
– Externe berging: ca. 5 m², voorzien van elektra
– Parkeren: privé plek op eigen terrein
– VvE bijdrage: € 156,44 per maand (inclusief onderhoudsreservering, opstalverzekering en meerjarenonderhoudsplan)
– Gezien de aard van de verkoop zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, vragenlijst deel B is beknopter ingevuld
– Aanvaarding in overleg, kan echter snel

Samengevat
Broekstraat 37 biedt comfortabel en energiezuinig wonen op een toplocatie in Nijmegen. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een goed onderhouden appartement met vrij uitzicht én alle voorzieningen dichtbij.
Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 245.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2013
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 39 m²
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage