de Gamert 2505

Omschrijving

Unieke villa waar luxe, duurzaamheid, comfort en ruimte bij elkaar komen. Dit is wat wonen aangenaam maakt.

In gewilde, kindvriendelijke en ruim opgezette villawijk ‘De Gamert’ staat deze zeer aantrekkelijke VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE op een perceel van maar liefs 1.065 m2, met een tuingerichte sfeervolle woon-/eetkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin, moderne luxe keuken, bioscoopkamer met complete bioscoop uitrusting, sportruimte en praktische bijkeuken op de begane grond, op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van royale kleedruimte en luxe badkamer en-suite en de andere 2 slaapkamers zijn voorzien van een eigen douche gelegenheid en op de 2de verdieping een multifunctionele ruimte van maar liefst 78 m2 waar je al je dromen waar kunt maken. De gehele woning is voorzien van domotica, waardoor o.a. de verlichting en de raambekleding centraal en via de telefoon kunnen worden bediend. Daarnaast heeft de woning een energielabel A+++ (43 zonnepanelen, grondwarmtepomp, elektrische boiler en WTW-systeem). We kunnen we dus wel zeggen dat we hier spreken over een duurzaam huis. En wat te denken van de tuin! De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, groot gazon, groente/bloementuin, verwarmde zwemspa, zeer royale overkapping en oprit met carport om met meerdere auto’s op eigen terrein, naast elkaar te kunnen parkeren. Een tuin om in alle rust te genieten!

Dit huis is meer dan compleet en klaar om zo in te trekken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:

Binnenkomend via de moderne hal treed je een zee van licht tegemoet en met de hoogte en de sfeervolle vide is dit wel een echt een binnenkomst. Onder de trap vindt zich een op maat gemaakte wijnkast en de technische ruimte voor de bioscoopkamer. De trapopgang is voorzien van houten treden en verlichting.

De woon-/eetkamer is verdeeld in meerdere ruimtes, o.a. door de gashaard die de living en de eetkamer op een sfeervolle manier van elkaar scheidt. De eetkamer is voorzien van prachtige visgraat PVC-vloer, openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin, elektrisch bediende raambekleding, spotjes, strakke wand en plafond afwerking en grote raampartijen tot aan de grond wat het woongedeelte tot een heerlijk lichte ruimte maakt. De open en moderne keuken maakt het woongedeelte helemaal af, door het royale spoeleiland met barretje en het strak design is dit echt een parel om te zien. Natuurlijk is de keuken voorzien van alle gemakken, o.a. geeft het spoeleiland veel werkruimte, veel lades en kastruimte, spotjes en luxe inbouwapparatuur (4-pits Bora inductiekookplaat met plaatafzuiging, stoomoven, grote koelkast, vaatwasser, Quooker en wijnkoelkast.

Altijd al gedroomd van een eigen bioscoop? Hier vind je een ruimte die volledig is ingericht als bioscoop en ook compleet met alle apparatuur (o.a. surround systeem inclusief plafond speakers) en speciale verlichting achterblijft, zodat je gelijk kunt genieten van deze fantastische ruimte.

Vanuit de keuken kom je in een tussenhal met deur naar de overkapping, de toiletruimte, de bijkeuken en de inpandige garage. De praktisch en volledig ingedeelde bijkeuken is voorzien van royaal keukenblok met veel lades/kastruimte, wasbak met koud en warmwater, aansluitingen voor de wasmachine en droger en praktische waskoker (komt uit in de badkamer). De toiletruimte is luxe afgewerkt en voorzien van wandcloset en fontein. De laatste kamer op de begane grond is de sportkamer en deze is te bereiken via de inpandige garage en is voorzien van grote televisie.

1ste verdieping:
Via de mooie trapgang kom je op de vide die luxe en ruimte uitstraalt door de afwerking en de hoogte. Vanuit de vide/overloop zijn de 3 slaapkamers, separate toiletruimte en trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 3 royale slaapkamers zijn voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, strakke wand en plafond afwerking, kunststof draaikiepramen, vaste internet aansluiting, mooie binnendeuren met blinde scharnieren en magneet sluiting en per kamer een eigen thermosstaat. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een eigen douche voorziening op de slaapkamer met douchecabine en wastafel(meubel). De master bedroom is echt een fantastische ruimte. De kamer heeft maar liefst een oppervlakte van bijna 40 m2 en is voorzien van royale kleedruimte met U-vormige kastopstelling en prachtige badkamer en-suite. De badkamer is via een glazenschuifdeur te bereiken en is zeer luxe afgewerkt met o.a. 2 persoons bad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, verwarmde spiegel, vloerverwarming met eigen thermostaat, spotjes en praktische waskoker die uitkomt in de bijkeuken.

2de verdieping:
Via de vaste trap bereik je de royale multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 78 m2 met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je jouw wensen realiseren: een extra slaapkamer(s), logeerkamer, kantoor, mancave of een eigen woonverdieping voor de kinderen – alles kan. De ruimte heeft een dakkapel aan de achterzijde met kunststof draaikiep ramen, PVC-vloer met vloerverwarming, een eigen thermosstaat en opstelplaats voor het Warme-Terug-Win (WTW) systeem. Daarnaast zijn de aansluitingen reeds aanwezig om een extra badkamer te kunnen realiseren. Deze ruimte met alle mogelijkheden moet je echt met eigen ogen ervaren!

Inpandige garage:
De royale inpandige garage van bijna 40 m2 is via de tussenhal van binnenuit te bereiken en is voorzien van grote PVC tegels met vloerverwarming, openslaande deuren naar de oprit/carport, deur naar de achtertuin, deur naar de sportkamer, opstelplaats voor de grondwarmtepomp, de omvormer (43 zonnepanelen uit 2022), de waterontharder en de pomp van de sproei installatie, wasbak met koud- en warmwater, uitgebreide meterkast met domotica systeem en glasvezelaansluiting en vaste kast met alarmsysteem.

Tuin:
Wat een heerlijke en zonnige tuin rondom de woning. De tuin is van alle gemakken voorzien en is een fantastische plek om rustig te genieten van o.a. de overkapping, meerdere terrassen of de zwemspa. De royale overkapping van ca. 30 m2 is voorzien van tegelvloer in houtlook, spotjes, 2 heaters, elektrapunt, internet aansluiting en elektrisch screen. In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of de schaduw. De verwarmde zwemspa heeft een oppervlakte van ca. 9 m2 en een diepte van ca. 1,30 m en is voorzien van jetstream en verlichting. Daarnaast is de tuin voorzien van mooi groot gazon met robotmaaier, groente/bloementuin met glazenkas aan de voorzijde, automatische sproei installatie in de gehele tuin (4 zones), achterom via poort, overkapping voor opslag van buitenspullen, wifi punt, verlichting via spots om het huis heen en diverse elektra en waterpunten.

Voor de garage kun je op de eigen oprit met meerdere auto’s onder de carport naast elkaar parkeren. De carport is royaal en heeft een oppervlakte van ca. 40 m2 en is voorzien van spotjes, oplaadpunt voor de auto en waterpunt. De voortuin is netjes aangelegd met bloembakken, elektrapunt en 2 penanten met verlichting en de brievenbus.

Algemeen:
Bouwjaar: 2021. Inhoud ca. 1.368 m3. Woonoppervlakte ca. 313 m2 (excl. garage ca. 40 m2 en sportkamer van ca. 19 m2). Overkapping ca. 30 m2. Carport van ca. 40 m2. Perceeloppervlakte 1.065 m2.

Bijzonderheden:
– Heerlijke instapklare villa uit 2021 met inpandige garage en carport, een plek om je thuis te voelen!
– Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke straat in de villawijk ‘de Gamert’ met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Heerlijke zonnige tuin met verwarmde zwemspa en overkapping;
– Kwalitatief zeer goede en luxe afwerking in en om de woning (o.a. domotica);
– Volledig geïsoleerde en energiezuinig woning met grondwarmtepomp, 43 zonnepanelen, elektrische boiler en WTW-systeem;
– Energielabel A+++ (geldig tot 10 sept. 2035);
– Sfeervolle woonkamer met prachtige keuken;
– Bioscoop en sportkamer op de begane grond;
– 2 slaapkamers met eigen douchevoorziening en master bedroom met badkamer en-suite op de 1ste verdieping;
– Multifunctionele 2de verdieping van maar liefst ca. 78 m2;
– Volledig voorzien van PVC-vloeren met vloerverwarming;
– Alarmsysteem en 4 camera’s;
– Oplevering in overleg.

Een thuis vol mogelijkheden
De Gamert 2505 is een woning die je niet snel elders vindt: royaal, luxe, veelzijdig ingedeeld en met een grote tuin rondom. Perfect voor wie ruim wil wonen, niet wil verbouwen en gewoon op zoek is naar een thuis met veel vrijheid en privacy.

Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit bijzondere familiehuis graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.525.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2021
• Soort dak Schilddak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 313 m²
• Perceeloppervlakte 1065 m²
• Overige inpandige ruimte 59 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, zwembad, rookkanaal, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie, gashaard
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Inpandig, carport