De Toom 34

Omschrijving

Een woning met vrij uitzicht waar ruimte, licht en comfort samenkomen.
Welkom aan De Toom 34, een ruime twee-onder-een-kapwoning die moderne afwerking combineert met een warme, gezinsvriendelijke sfeer. Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte, stijl en een gevoel van thuiskomen. Met een eigentijdse uitstraling, een doordachte indeling en veel natuurlijke lichtinval is dit huis ideaal voor gezinnen.

De woning is gelegen in de geliefde wijk ‘Hoogenhof’ in Malden, een groene en kindvriendelijke omgeving. Aan het einde van een doodlopende straat, waar je vrij en rustig woont nabij het Maas-Waalkanaal. Scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten liggen op korte afstand, evenals prachtige natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Nijmegen en de A73 snel bereikbaar, waardoor je profiteert van uitstekende verbindingen in de regio.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 156 m²;
– Perceeloppervlak: ca. 229 m²;
– Bouwjaar: ca. 1999;
– Energielabel: B
– Aanvaarding: in overleg;

De indeling is als volgt.

Begane grond
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een ruime, lichte hal die de toon zet voor de rest van de woning. De visgraatvloer loopt door naar de woonkamer en geeft een elegante, moderne uitstraling. In de hal bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de grote raampartijen in de erker valt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte fris en uitnodigend aanvoelt. De openslaande deuren naar de tuin maken het mogelijk om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden, ideaal voor zomerse dagen of gezellige avonden. Er is volop plek voor een ruime zithoek en een eettafel waar het hele gezin samen kan komen.

De keuken is van alle gemakken voorzien en volledig modern afgewerkt. Hier vind je een 5-pits gasfornuis, koelkast, oven en vaatwasser, allemaal geïntegreerd in een strak en tijdloos design. Een lichtkoepel laat extra daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte open en luchtig aanvoelt.
Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de berging (voormalige garage). Een praktische ruimte voor opslag of het stallen van fietsen en andere spullen.

Eerste verdieping
Twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers), waarvan één met inbouwkast. De moderne badkamer (2020) is volledig vernieuwd en biedt een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Stijlvol en functioneel.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen. De kamer aan de voorzijde beschikt over een vlizotrap naar een extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
De voortuin heeft een eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. De achtertuin is netjes aangelegd en combineert meerdere terrassen met groen, waardoor het een prettige, koele plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden;
+ Modern, luxe afwerkte twee-onder-een-kapwoning;
+ Keuken uit 2005 met vernieuwde vaatwasser (2014);
+ Luxe badkamer vernieuwd in 2020;
+ Visgraatvloer in de hal en woonkamer;
+ Houten kozijnen professioneel geschilderd in 2022;
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
+ Oprit met plaats voor twee auto`s;
+ Achtertuin met meerdere zitplekken;
+ Gelegen op de perfecte plek in deze groene, kindvriendelijke woonwijk;

Kortom: De Toom 34 geeft een gevoel van ruimte en licht, en biedt het comfort dat perfect past bij een modern gezinsleven. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak bij ons kantoor en ontdek deze woning ze

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 665.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1999

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 156 m²
• Perceeloppervlakte 229 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Heumen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 57 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage