Wonen Dr.Wierstraat 5, Grave

Dr.Wierstraat 5

5361 be Grave

€ 325.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Beschikbaar
81m²
182m²
D

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Een eigen plek waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Aan de Dr. Wierstraat 5 in Grave staat deze tussenwoning met drie slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin op het westen en volop mogelijkheden om er jouw thuis van te maken. Met 81 m² woonoppervlakte, een perceel van 182 m² en voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en speelveldjes in de omgeving, vind je hier een prettige combinatie van ruimte en gemak. Een interessante kans voor starters en alleenstaanden die niet alleen een huis zoeken, maar vooral een plek waar ze hun woonwensen kunnen realiseren.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 81 m²;
– Perceeloppervlakte: 182 m²;
– Bouwjaar 1956;
– Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel D (geldig t/m 07-09-2036);
– Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Omschrijving

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen vormt de hal de verbinding met de verschillende vertrekken. De woonkamer biedt een fijne plek om samen te komen, te ontspannen en van het dagelijkse leven te genieten. De aanwezige houtkachel geeft deze ruimte extra karakter en zorgt op koudere dagen voor een aangename warmte en een gezellige sfeer. Aansluitend vind je de dichte keuken, een functionele ruimte die is voorzien van diverse keukenapparatuur. Hier heb je alles bij de hand om dagelijks een maaltijd te bereiden. De afzonderlijke ligging van de keuken zorgt bovendien voor een duidelijke scheiding tussen koken en wonen.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die je naar eigen wens kunt gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte.

De achtertuin met circa 67 m² is heerlijk ruim en ligt op het westen met vrij uitzicht op het groen. Er is volop plek voor een gezellig terras, groen en een fijne zithoek. Dankzij de gunstige ligging kun je hier op zonnige dagen tot in de avond van het buitenleven genieten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra.

De woning ligt in een woonwijk met diverse voorzieningen in de omgeving, waaronder een supermarkt, basisschool, busstation en speelveldjes. Ook het sfeervolle, historische centrum van Grave is gemakkelijk en snel bereikbaar, met zijn karakteristieke straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen en steden, zoals Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch, goed en snel bereikbaar. Zo woon je hier prettig, met zowel dagelijkse voorzieningen als stedelijke mogelijkheden binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Grotendeels houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (HR);
– Kozijnen, ramen en deuren recentelijk geschilderd;
– Boeiboorden uitgevoerd in Trespa;
– Dakbedekking vernieuwd in 2026;
– Keralit gevelbeplating met isolatie;
– De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
– Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B;
– Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de ouderdomsclausule en asbestclausule.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!