Einsteinstraat 38

Omschrijving

Ruimtelijk en karaktervol wonen – met uitbouw, moderne keuken én 6 zonnepanelen
Ben je op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met karakter, vier volwaardige slaapkamers én een royale tuin? Welkom aan de Einsteinstraat 38 in Nijmegen. Deze verrassend grote woning combineert comfort, duurzaamheid en een rustige ligging met volop voorzieningen om de hoek. Ideaal voor gezinnen of iedereen die nét wat meer ruimte zoekt – zowel binnen als buiten.

Wonen met sfeer, ruimte én energiezuinigheid
Deze charmante jaren-’60 woning is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd. Denk aan een eigentijdse keuken (2018), muur- en vloerisolatie (2020), HR++ glas op de begane grond en zes zonnepanelen uit 2023. Ook de houten kozijnen en het recent vernieuwde buitenschilderwerk (2023) dragen bij aan een frisse, verzorgde uitstraling.

Met een woonoppervlak van 150 m², een perceel van 249 m² en een inhoud van maar liefst 584 m³ voelt deze woning overal royaal. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer. De diepe achtertuin van ca. 100 m² ligt op het noordoosten en biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen.

Alles binnen handbereik – én bijna aan het bos
De woning ligt in Grootstal, een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen én Heumensoord op loopafstand. Binnen vijf minuten wandel je het bos in – ideaal voor een frisse neus, een hardlooprondje of een wandeling met de hond. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver: aan het pleintje schuin tegenover de woning (1 minuut lopen) vind je o.a. een Jumbo, DA en snackbar. Iets verderop ligt de Albert Heijn XL, met o.a. een Hema, Etos, Gall & Gall, Kruidvat en Zeeman – allemaal binnen handbereik.

Daarnaast ligt de woning centraal tussen het CWZ en het Radboudumc, met goede verbindingen naar de binnenstad en de uitvalswegen richting de A73 en A50. Rustig wonen met alles dichtbij – het beste van twee werelden.

Kenmerken
– Woonoppervlak: 150 m²
– Perceel: 249 m²
– Bouwjaar: 1961
– Energielabel: B (geldig tot 13-06-2035)

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een royale hal, bestaande uit twee delen, gescheiden door een karakteristieke glas-in-looddeur. Vanuit hier zijn het toilet, de trapopgang en een praktische kelderkast (met aansluitingen voor gas, water en elektra) bereikbaar.

De lichte, sfeervolle woonkamer heeft een warme lamelparketvloer en een gezellige houtkachel als middelpunt. De halfopen keuken (2018) in dubbele wandopstelling is compleet uitgerust met onder andere een Borreti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Via de aanbouw aan de zijkant loop je naar de bijkeuken en een originele stenen berging met toegang tot de tuin en het achterpad.

Eerste verdieping
Hier vind je drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte én een verzorgde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en hebben veel natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping
De verrassend ruime zolderverdieping biedt een vierde, volwaardige slaapkamer met dubbele dakkapel (2007) en inbouwverlichting. Op de voorzolder bevindt zich de Vaillant Ecotec cv-ketel (2016, eigendom) en extra bergruimte.

Buitenleven
De achtertuin is groen, breed en goed onderhouden. Door de hoekligging heb je hier veel privacy én vrijheid. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging en een heerlijk terras. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein of direct in de straat.

Bijzonderheden:
+ Muur- en vloerisolatie (2020);
+ HR++ glas op begane grond, dubbel glas op verdiepingen;
+ 6 zonnepanelen (2023);
+ Dakkapel aan voor- én achterzijde (2007);
+ Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
+ Royale uitbouw en veel praktische bergruimte;
+ Achtertuin met achterom en vrij uitzicht aan de voorzijde;
+ Rustige ligging in Grootstal, nabij bos, winkels, scholen en uitvalswegen;
+ Gelegen tussen CWZ en Radboudumc;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
+ Aanvaarding: in overleg.

Een huis vol mogelijkheden
Einsteinstraat 38 is meer dan een huis – het is een fijne plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Ideaal voor wie niet wil klussen, maar gewoon wil wonen. Kom jij de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 575.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1961
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 150 m²
• Perceeloppervlakte 249 m²
• Overige inpandige ruimte 14 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, houtkachel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 100 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage