Graadt van Roggenstraat 143

Omschrijving

Luxe afgewerkt en ruim appartement met royaal balkon op toplocatie in Nijmegen Oost.
Welkom aan de Graadt van Roggenstraat 143,een stijlvol 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 116 m², een royaal balkon, een loggia en beide met een prachtig vrij uitzicht.
Gelegen in een representatief appartementencomplex met lift, parkeerkelder en een actieve Vve, biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en luxe op één van de meest gewilde locaties van Nijmegen.

Locatie
De Graadt van Roggenstraat ligt in de geliefde wijk Hunnerberg, aan de rand van Nijmegen Oost. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, hoogwaardige horeca en culturele voorzieningen. Met uitstekende busverbindingen en snelle toegang tot uitvalswegen is de bereikbaarheid ideaal.

Indeling
Via het tochtportaal en de ruime hal stap je binnen in een appartement met een smaakvolle, klassieke afwerking. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de royale woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon waar je een prachtig uitzicht hebt over de omgeving.

De halfopen keuken is tijdloos uitgevoerd en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt over twee zeer ruime slaapkamers, beide fraai afgewerkt. De badkamer is aansluitend aan de ouderslaapkamer en heeft een luxe uitstraling met een ligbad, wandcloset, bidet, doucheruimte, fraaie tegels en twee stijlvolle wastafels.
Het gastentoilet is in dezelfde luxe stijl uitgevoerd.

Daarnaast vind je meerdere praktische ruimtes, waaronder een aparte wasruimte met Cv-ketel en volop opbergmogelijkheden.
De huidige eigenaren huren een gedeelte van de algemene ruimte van de Vve. Hierdoor beschik je desgewenst over een grotere entree met extra bergruimte.

Buitenruimte
Het balkon van circa 15 m² is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vloer en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, terwijl je uitkijkt over de groene en stadse omgeving. Bij de keuken is een extra balkon met een bergkast aanwezig.

Pluspunten van dit appartement
– Ruim en keurig onderhouden 3-kamerappartement;
– Keurige, klassieke afwerking in het gehele appartement;
– Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het balkon;
– Tijdloze keuken met kwalitatieve inbouwapparatuur;
– Twee royale slaapkamers;
– Luxe badkamer en separaat toilet in dezelfde stijl;
– Balkon (ca. 15 m²) met vrij uitzicht;
– Lift en parkeerkelder aanwezig;
– Inpandige berging en extra bergruimtes;
– Energielabel B, geldig tot 28-04-2032;
– Gelegen op toplocatie in Nijmegen Oost, op loopafstand van centrum en voorzieningen;

Vve en parkeren
De maandelijkse Vve bijdrage bedraagt € 460,63 en omvat onder andere onderhoud, opstalverzekering en reserveringen. Parkeren kan in de onderliggende parkeerkelder (met één eigen plaats), in de straat is het betaald parkeren. Er is geen mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning.

Praktische informatie
De eigenaar van het appartement heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.

Een heerlijk, luxe en bijna instapklaar appartement voor wie royaal en comfortabel wil wonen op een van de mooiste plekken van Nijmegen.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 625.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1980
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 122 m²
• Externe bergruimte 2 m²
• Overige inpandige ruimte 1 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, lift, schuifpui, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren
• Garage Parkeerplaats