Groenewoudseweg 53

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 woning met ruimte, licht en een diepe tuin aan de Groenewoudseweg 53 te Nijmegen

Op een centrale locatie in Nijmegen, tussen stad en universiteit, staat deze royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met oprit, hobbyruimte en zonnige tuin. De woning telt maar liefst ca. 201 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen én een kelder. Glas-in-loodramen, marmeren vloeren en paneeldeuren geven het huis zijn authentieke uitstraling. De diepe tuin op het zuiden en de royale leefruimtes maken dit een unieke kans.
Zien? Plan snel je bezichtiging.

Locatie
De ligging? Die is ronduit ideaal. Groenewoud is een van de meest geliefde klassiek stedelijke wijken van Nijmegen: groen en centraal. Op loopafstand vind je station Heyendaal, diverse busverbindingen, winkels, scholen en horeca. Nog dichterbij liggen de Radboud Universiteit, het UMC en de HAN. Een plek waar alles samenkomt, rustig wonen met de stad en campus om de hoek.

Kenmerken

• Ruime gezinswoning van ca. 201 m² op 380 m² grond
• Tuin op het zuiden, beschut en groen
• Oprit voor twee auto’s en inpandige hobbyruimte met vliering
• Kenmerkende details uit de jaren ’30: glas-in-lood, paneeldeuren, marmer
• Vier slaapkamers, extra ruimtes op begane grond (bijkeuken en garage/hobbykamer)
• Energielabel C, woning grotendeels geïsoleerd
• Aanvaarding in overleg

Omschrijving
Groenewoudseweg 53 combineert jaren ’30 charme met hedendaags wooncomfort. De woning is uitstekend onderhouden, recent geschilderd (binnen én buiten) en voorzien van moderne afwerking, zoals gestucte wanden en grotendeels dubbele beglazing.

Kelder
Provisieruimte en tevens de plek van de cv-ketel (Nefit, 2008).

Begane grond
De hal met marmeren vloer geeft direct een gevoel van klasse. In de woonkamer met uitbouw zorgen de schuifpui en grote ramen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de diepe tuin. De parketvloer voegt warmte toe, terwijl de originele elementen de sfeer bepalen.

De half open eetkeuken is voorzien van diverse apparatuur en veel kastruimte. Deze sluit aan op de bijkeuken (incl. wasmachineaansluiting). De naastgelegen multifunctionele ruimte is nu in gebruik als hobbyruimte, maar is ook te gebruiken als berging/garage/werkplek.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon en de badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van douche en dubbel wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich het separaat toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar nog eens twee slaapkamers, met aan de voorzijde dakramen en aan de achterzijde dakkapellen.

Buiten
De tuin is een echte troef: diep, zonnig en gelegen op het zuiden. Hier zit je beschut en rustig, terwijl je binnen enkele minuten in het centrum bent. De tuin is keurig aangelegd, beschikt over een houten schuur en een achterom.

Met een eigen oprit, hobbyruimte, kelder en vliering is er aan ruimte geen gebrek. Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen of stellen die royaal willen wonen op een toplocatie met karakter.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 950.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1934
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 201 m²
• Perceeloppervlakte 380 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 24 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rookkanaal, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 138 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Inpandig