Groesbeekseweg 56

Omschrijving

Sfeervol herenhuis met authentieke charme en moderne luxe op toplocatie
Ben je op zoek naar een royaal, karakteristiek herenhuis met volop leefruimte, een zonnige tuin én authentieke details? Zoek niet verder—dit prachtige, uitgebouwde herenhuis uit ca. 1893 biedt het allemaal.

Gelegen op een absolute toplocatie tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex, combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van een geliefde woonomgeving én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Alle voorzieningen, van basisschool tot supermarkt, van gezondheidszorg tot horeca, liggen op loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn de bossen van Berg en Dal binnen enkele minuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Wat deze woning uniek maakt:
• Woonoppervlakte van maar liefst ca. 314 m²
• Riante zonnige achtertuin (zuidwest) mét overdekte achterom (ingang linkerzijde woning)
• Volledig vernieuwde luxe woonkeuken (2023) met kookeiland (25 m2)
• Maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers én een grote kelder
• Authentieke details zoals kamer-en-suite, glas-in-loodramen en paneeldeuren
• Hoogwaardige afwerking met o.a. marmeren vloer, parketvloeren, gietvloer en ornamentenplafonds

Indeling in het kort:

Souterrain:
Riante kelder bestaande uit meerdere ruimtes met stahoogte – ideaal als provisie- of wijnkelder.

Begane grond:
Sfeervolle kamer-en-suite met hoge ornamentenplafonds, originele schouwen en erker. De beide suitedeuren met ingebouwde kastenruimte zijn origineel. De royale woonkeuken is dé eyecatcher van het huis: vernieuwd in 2023 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals 2 koelkasten, 2 vriezers, oven, oven met stoomfunctie, vaatwasser, heetwaterkraan (Franke) en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging . De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de ruime zonnige tuin met veel groen.

Eerste verdieping:
Drie ruime slaapkamers, waarvan ouderslaapkamer maar liefst 43 m2, recent vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet en berging met witgoedaansluiting.

Tweede verdieping:
Volwaardige zolder met drie slaapkamers (25, 38 en 10 m2), tweede badkamer en veel bergruimte. Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of gasten.

Kenmerken:
• Bouwjaar ca. 1893
• Perceeloppervlakte 247 m²
• Inhoud ca. 1.400 m³
• Energielabel C
• Verwarming via Remeha cv-ketel (2017)
• Achterzijde voorzien van rolluiken
• Gelegen in geliefde woonwijk nabij stadscentrum, universiteit en natuur

Dit is jouw kans om te wonen in een uniek, royaal en karaktervol herenhuis op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit droomhuis wil je niet missen!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.195.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1893
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 314 m²
• Perceeloppervlakte 247 m²
• Overige inpandige ruimte 63 m²

Indeling

• Aantal kamers 8 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 53 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage