Heijtmorgen 40

Omschrijving

Exclusief Landhuis in Reek – Waar Luxe, Ruimte en Duurzaamheid Samenkomen

Welkom bij dit adembenemende landhuis aan de rand van Reek, omgeven door een prachtige landschapstuin van ruim één hectare. Hier vloeien rust, natuur, privacy en vrijheid moeiteloos samen tot een unieke woonbeleving.
Een oase van comfort, ontworpen met duurzame topmaterialen, ongekende leefruimte en een afwerking van het hoogste niveau.

Een Landhuis met Oneindige Mogelijkheden
Of u nu droomt van meergeneratiewonen, een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, bed & breakfast, of een stijlvol gastenverblijf – dit landhuis biedt de ruimte én de mogelijkheden om uw visie werkelijkheid te maken.
De Gemeente Maashorst heeft bovendien op 7 oktober 2025 een voorlopig positief advies uitgebracht voor een splitsingsverzoek, wat het pand ook mogelijk interessant maakt voor toekomstig gedeeld wonen.

Duurzaam Wonen op Topniveau
Met 110 zonnepanelen, twee moderne warmtepompen (2023) en een energielabel A++ is dit landhuis vrijwel volledig zelfvoorzienend – inclusief het opladen van elektrische voertuigen.
Hier woont u niet alleen in stijl, maar ook met een minimale ecologische voetafdruk.
Ideale Ligging
Ondanks de landelijke rust ligt dit domein centraal tussen Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, met gezellige plaatsen als Grave, Reek, Schaijk, Oss en Uden in de nabijheid.
De perfecte balans tussen landelijke sereniteit en stedelijk gemak.

Een Impressie van de Woning
Bij aankomst opent de elektrisch bedienbare poort met intercom naar een royaal erf met volop parkeergelegenheid.
Twee afzonderlijke entrees leiden naar ruime wooneenheden – elk met een eigen karakter, luxe voorzieningen en volledige privacy.

Woning 1 – Klassieke Elegantie
De voorzijde van het landhuis ademt warmte en stijl.
Een L-vormige woon- en eetkamer, drie slaapkamers, een kantoor en een luxe badkamer vormen een sfeervol geheel.
De Siematic-keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (Siemens, Miele) en biedt alles wat culinaire fijnproevers wensen – inclusief een wijnkoelkast.

Woning 2 – Moderne Luxe
Aan de achterzijde bevindt zich een moderner woonconcept met een indrukwekkende Bulthaup-keuken, voorzien van dubbele inductiekookplaten, ovens, koffiemachine en wijnkoelkast.
De keuken loopt over in een lichte ronde serre, een elegante eetkamer en een verhoogd zitgedeelte met marmeren en parketvloeren.
Aangrenzend bevindt zich een wellnessruimte met zitkamer, slaapkamer en badkamer (2020).
Onder deze vleugel ligt een binnenzwembad (8,60 x 4,75 m) – momenteel niet in gebruik, maar volledig uitgerust en klaar voor heractivatie.
Boven biedt deze woning nog drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
Dankzij de aanwezigheid van een lift is de verdieping bovendien toekomstbestendig.

De kelder omvat een stijlvolle recreatieruimte, wijnopslag en de technische installatie voor zwembad en beregening.

Buitenleven & Bijgebouw
Rondom de woning liggen diverse terrassen en serres, voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels.
Het aparte bijgebouw herbergt twee dubbele garages en een verwarmde atelierruimte met toilet – ideaal als kantoor, hobbyruimte of studio.
Ook hier is gedacht aan comfort, veiligheid en gemak: camerabewaking, alarminstallatie en volledige wifi-dekking via het wifi -mesh systeem.

Kwaliteit tot in het Kleinste Detail
Door het hele huis zijn maatwerk kasten, ledverlichting en schilderlijsten voor kunstwerken geïntegreerd.
De gebruikte materialen zijn uitsluitend eerste klas, en dat is voelbaar in elk vertrek.
Het oorspronkelijke pand dateert uit circa 1865, werd in 1974 volledig herbouwd en in de jaren daarna grondig gemoderniseerd – met behoud van zijn authentieke ziel. In 2001 is de rieten kap vervangen door de huidige gebakken leipannen

Een Unieke Kans
Dit landhuis biedt de zeldzame combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en veelzijdigheid.
Een plek waar generaties samen kunnen wonen, waar leven en werken elkaar versterken, en waar ieder detail is doordacht. Ontdek de sfeer, de ruimte en de klasse –
Bekijk de video en ervaar dit bijzondere landhuis zelf.

Collegiaal aangeboden met Hans Janssen Makelaars.

REEK
Het pittoreske Reek met zijn lommerrijke laanstructuren ligt aan de rand van natuurgebied De Maashorst. Het is een gemoedelijk Brabants dorp, gelegen in een prachtige landelijke en bosrijke omgeving met de natuurgebieden “de Reekse hei” en de eerdergenoemde “Maashorst” op fietsafstand.
Vanaf de Heijtmorgen via de N324 zijn de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting nabij. Openbaarvervoer is mogelijk via de busverbinding Nijmegen-’s-Hertogenbosch.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.875.000,- k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1974
• Soort dak Schilddak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 770 m²
• Perceeloppervlakte 10530 m²
• Externe bergruimte 198 m²
• Overige inpandige ruimte 76 m²

Indeling

• Aantal kamers 11 kamers
• Aantal badkamers 3
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, zwembad, lift, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Schaijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein, op afgesloten terrein
• Garage Vrijstaand steen