Heikampseweg 41

Omschrijving

Wonen in alle rust, met de voorzieningen van Wijchen en Nijmegen binnen handbereik, dat kan in deze vrijstaande woning met zwembad, op een riant perceel aan de Heikampseweg 41. Deze woning is met zorg onderhouden, degelijk gebouwd en voorzien van alle comfort van nu. Dankzij energielabel A, 20 zonnepanelen en goede isolatie is het ook nog eens een energiezuinig thuis.

Locatie
Net buiten de bebouwde kom van Alverna, op een prachtige en beschutte locatie, staat deze vrijstaande eengezinswoning uit 1992. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen van zowel Wijchen maar ook Nijmegen Dukenburg binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Op korte afstand ligt het levendige centrum van Wijchen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en leuke restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Gezinnen met kinderen vinden in de omgeving diverse scholen (middelbare school op loopafstand) en sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A73 ben je bovendien snel in steden als Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch.

Algemeen:
– Bouwjaar 1992
– Woonopp. circa 197 m2
– Perceel circa 1719 m2
– Energielabel A

Indeling

Begane grond:
Ruime entree met toilet, vaste kast, meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met harmonicadeuren naar de tuin. In de woonkamer valt direct op hoeveel ruimte en licht er is, dankzij de uitbouw aan de voor- en zijkant en de grote raampartijen rondom.
De houthaard en massief houten vloer zorgen daarbij voor een prettige sfeer. Aangrenzend bevindt zich een halfopen werkkamer – perfect als thuiswerkplek of speelkamer en indien gewenst eenvoudig af te sluiten. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en van een goed formaat, waardoor hier ook een eettafel in past. Het raam en de openslaande deuren geven toegang en zicht op de verzorgde tuin. Aangrenzend is er nog een praktische bijkeuken waar zich ook de plek van de wasmachine en droger bevindt.

Eerste verdieping:
Hier vind je drie royale slaapkamers, een grote overloop en een luxe badkamer (2014) met inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en een balkon met tuinzicht.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering (stahoogte) met volop bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Nefit, 2007).

Buitenleven
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, volop privacy én een eigen verwarmd zwembad (warmtepomp) – een vakantiegevoel in je eigen achtertuin. De ruime oprit met carport biedt plek aan meerdere auto’s en is ideaal voor het stallen van een caravan of camper. De vrijstaande stenen garage (met elektra) en houten tuinhuis maken het geheel compleet.

Pluspunten op een rij:

* Riant perceel van circa 1.719 m²
* Verwarmd zwembad met warmtepomp en fraai aangelegde tuin rondom
* Grote oprit met carport, garage én extra tuinhuis
* Energielabel A met 20 zonnepanelen
* Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, HR++ glas)
* 3 ruime slaapkamers + werkkamer op de begane grond
* Luxe badkamer met jacuzzi en vloerverwarming
* Rustige ligging buiten de bebouwde kom, maar dichtbij alle voorzieningen

Ben je op zoek naar een comfortabele en ruime woning waar je echt kunt thuiskomen, midden in het groen en met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 895.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1992
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 197 m²
• Perceeloppervlakte 1719 m²
• Externe bergruimte 25 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, zwembad, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen, carport