Hoogstraat 8 E

Omschrijving

Een prachtkans in luxe, ruimte én duurzaamheid

Welkom bij deze exclusieve vrijstaande woning (bouwjaar 2023) die alles in huis heeft voor de toekomst. Deze moderne woning is niet alleen aantrekkelijk, maar ook bijzonder duurzaam met energielabel A+++. Dankzij het energiezuinige ontwerp en de duurzame installaties – waaronder een warmtepomp, 18 zonnepanelen en vloerverwarming én -koeling – geniet je van een heerlijk leefklimaat én minimale energiekosten. Het huis biedt daarnaast een luxe open leefkeuken, een royale woonkamer, een praktische bijkeuken/berging, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en een fraaie tuin met overkapping. Kortom: Hoogstraat 8e combineert het beste van modern wonen met een toekomstbestendige levensstijl.

Gelegen in een rustige woonwijk op loop- en fietsafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool, woon je hier heerlijk centraal. De uiterwaarden van de Waal en de slingerende dijken bieden volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. En met Nijmegen en de uitvalswegen A50 en A73 binnen handbereik, is dit de ideale plek voor wie comfort, rust en bereikbaarheid wil combineren.

Wat ons opvalt en wat je niet direct ziet is dat de woning vooral ruim is, kom dit ervaren! Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de klasse van Hoogstraat 8e!

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2023
– Woonoppervlak: 215 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2
– Perceeloppervlak: 457 m2
– Energielabel: A+++
– 18 zonnepanelen, opbrengst ca. 5.900 kWh per jaar
– Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling (begane grond én eerste verdieping)
– Royale tuin met overkapping en dubbele openslaande deuren
– Luxe keuken en moderne badkamer
– Rustige ligging in een jonge wijk, op 15 minuten rijden van Nijmegen

Indeling

Begane grond
Entree met ruime hal, garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en vormt samen met de open en ruime leefkeuken het hart van de woning. De keuken is luxe afgewerkt en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt en gezelligheid belangrijk vindt. Te denken valt aan een grote vriezer, koelkast, vaatwasser, een dubbele oven, een Bora kookplaat en een quooker. Direct grenzend aan de keuken is ruimte voor een leuke werkplek of speelhoek voor de kinderen. Fraaie details zijn de erker en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning; heerlijk om deze tijdens een feestje open te zetten. Aan de zijde van de woonkamer is een overkapping gerealiseerd met zicht op de tuin. Het is een zonnige tuin maar door de diverse terrassen kan ook altijd een schaduwplek worden gevonden!
Verder tref je op de begane grond een praktische berging aan met de opstelling van de warmtepomp.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een apart toilet. Drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. De badkamer is fraai uitgevoerd met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling is het hier in elk seizoen comfortabel.

Tweede verdieping
Deze verdiepingsvloer is vooral groot (en hoog) te noemen. De tweede verdieping biedt volop ruimte met een grote slaapkamer en een multifunctionele ruimte. Zoek je meer slaapkamers? Met gemak kan hier een 5de slaapkamer worden gerealiseerd al dan niet met een tweede badkamer. Dit huis is dus bij uitstek geschikt voor grote gezinnen of gewoon als je veel ruimte nodig hebt voor bijvoorbeeld logees, werk- of hobbyruimte.
Ter inspiratie is een alternatieve plattegrond van de tweede verdiepingsvloer toegevoegd.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en is circa 12 meter diep en circa 17 meter breed en biedt dankzij de (tweede) overkapping volop mogelijkheden om het hele jaar door buiten te leven. Hier geniet je van lange zomerdagen, gezellige barbecues of ontspannen avonden bij kaarslicht. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, wat het wooncomfort nog verder vergroot.

Duurzaamheid
Deze woning is gebouwd met het oog op de toekomst. De warmtepomp, 18 zonnepanelen en volledige isolatie zorgen samen voor een bijzonder energiezuinige woning met minimale woonlasten. De combinatie van vloerverwarming en vloerkoeling maakt het binnenklimaat zowel in de zomer als in de winter ideaal. Kortom: duurzaam, stijlvol én comfortabel wonen.

Verder
Hoogstraat 8e ligt in de jonge en rustige woonwijk Den Elt in Ewijk. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar het centrum, sportvelden en scholen. De prachtige natuur langs de Waal nodigt uit tot wandelen en fietsen. Dankzij de ligging nabij de A50 en A73 zijn ook steden als Nijmegen, Arnhem en Den Bosch uitstekend bereikbaar.

Hoogstraat 8e biedt alles: ruimte, luxe, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Hét perfecte familiehuis. Wacht niet te lang: maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit droomhuis!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 950.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 215 m²
• Perceeloppervlakte 457 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
• Energielabel A+++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
• Kadastergemeente Ewijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 204 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage