Josuelaan 4

Omschrijving

Exclusieve vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.105 m² met vrijstaande garage en weids uitzicht op natuurgebied!

Op een schitterend, enigszins verscholen locatie met slechts twee andere villa’s, vindt u deze royaal bemeten vrijstaande villa met vrijstaande garage en een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen. Hier woont u in alle rust, omringd door groen, met een ongekend gevoel van ruimte en privacy.

De woning is gebouwd in 1998, uitstekend onderhouden en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m² en een perceel van 1.105 m² een ideale leefomgeving voor wie op zoek is naar comfort, kwaliteit en rust.

Indeling

Begane grond
Via de ruime entree met meterkast bereikt u de centrale hal met modern toilet en fontein. De royale L-vormige woonkamer (ca. 76 m²!) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin aan zowel de zuid- als westzijde. Een sfeervolle gashaard en parketvloer maken het geheel compleet.
De separate keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, schouwkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de provisiekelder van ca. 9 m².

Eerste verdieping
De ruime en lichte overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers (ca. 11, 16, 19 en 20 m²). De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon met prachtig vrij uitzicht over het natuurgebied. Verder vindt u op deze verdieping een apart toilet met fontein en een royale badkamer met ligbad, douchecabine, derde toilet en dubbele wastafel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast en vaste wastafel. De cv-installatie bevindt zich in een aparte bergruimte.

Tweede verdieping
Praktische bergzolder, bereikbaar via een vaste trap.

Tuin & Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en rust, met diverse terrassen waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De vrijstaande garage (28 m²) is in spouw gebouwd en voorzien van een op afstand bedienbare deur.

Bijzonderheden:
• Volledig geïsoleerd
• Bouwjaar: 1998
• Woonoppervlakte: 220 m²
• Perceeloppervlakte: 1.105 m²
• Inhoud: ca. 910 m³
• Energielabel: B (onder voorbehoud)
• Vloerverwarming in keuken, badkamer en toilet
• Alarminstallatie aanwezig
• Gezamenlijke toegangsweg met 2 andere villa’s – rustig en exclusief

Bent u op zoek naar een unieke, vrijstaande villa met ruimte, rust en een hoogwaardige afwerking, op een toplocatie nabij natuur? Dan is een bezichtiging van deze bijzondere woning absoluut de moeite waard!

Neem snel contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.500.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1998
• Soort dak Tentdak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 220 m²
• Perceeloppervlakte 1105 m²
• Externe bergruimte 28 m²
• Overige inpandige ruimte 38 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Groesbeek
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen, parkeerplaats