Klaphekstraat 25 B

Omschrijving

Onder fraaie architectuur gebouwd en volledig voorbereid op de toekomst: deze moderne vrijstaande woning uit 2018 met stijlvol gebogen dak combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op hoog niveau. Met circa 282 m² woonoppervlak, een perceel van 555 m² en een energielabel A++ biedt deze woning een royaal woonprogramma voor (samengestelde)gezinnen die comfortabel willen wonen met volop ruimte, licht en privacy.

Algemeen
• Woonoppervlakte: ca. 282 m²
• Perceeloppervlakte: 555 m²
• Bouwjaar: 2018
• Energielabel: A++ (geldig tot 15-01-2036)
• 16 zonnepanelen ten behoeve van elektra
• Lucht/water warmtepomp (Itho Daalderop)
• Airco (slaapkamers eerste verdieping)
• Vrijstaande villa met garage
• 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Fraai aangelegde tuin rondom met twee terrassen
• Aanvaarding: in overleg

Wonen met ruimte en licht
De begane grond opent met een zeer royale living waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De zij-erker vormt een natuurlijke plek voor een grote eetkameropstelling, terwijl de woonkamer ruim plaats biedt aan één of meer comfortabele zithoeken. De indeling voelt open en overzichtelijk, met zichtlijnen naar de tuin rondom.
De keuken is neutraal en modern uitgevoerd en beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier komt koken, leven en samen zijn vanzelf samen.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand, opstelplaats voor witgoedapparatuur en een tweede badkamer met douche en wastafel. Vanuit hier is ook de garage binnendoor bereikbaar, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt.

Vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de hoofdbadkamer, uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee grote slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, logees of een werkplek aan huis.

Buitenleven rondom
De tuin loopt rondom de woning en biedt verschillende plekken om te ontspannen, spelen of te genieten van het groen. Gazon, terrassen en beplanting wisselen elkaar af en zorgen voor een fijne balans tussen privacy en openheid.
Een bijzonder element is de glazen tuinkamer, waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.
De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de garage.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van nieuwbouwwijk Hof van Campen. Ewijk ligt gunstig ten opzichte van Beuningen en Nijmegen en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
Sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving en de natuur van de uiterwaarden langs de Waal bevindt zich op korte afstand. Tegelijkertijd zijn stedelijke voorzieningen, winkels en uitvalswegen richting Nijmegen snel bereikbaar.

Bijzonderheden
• Moderne vrijstaande villa onder fraaie architectuur
• Bouwjaar 2018
• Energielabel A++ (warmtepomp, 16 zonnepanelen, volledig geïsoleerd)
• Ca. 282 m² woonoppervlak
• Perceel van 555 m²
• Riante living met eetkameropstelling in zij erker
• Keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken met kastenwand en witgoedopstelling
• Inpandig bereikbare garage
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit
• Vijf volwaardige slaapkamers
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (allen met airco)
• Twee slaapkamers op de tweede verdieping
• Hoofdbadkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
• Tweede badkamer op de begane grond met douche en wastafel
• Separaat toilet op de slaapverdieping
• Tuinkamer met glas waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten
• Tuin rondom met meerdere terrasmogelijkheden
• Ideaal gezinshuis met veel leefruimte
• Rustige woonomgeving nabij nieuwbouwwijk Hof van Campen
• Goede bereikbaarheid van Nijmegen en uitvalswegen
• Natuurgebied en uiterwaarden van de Waal in de nabijheid

Klaphekstraat 25 B is een royaal familiehuis waar architectuur, energiezuinigheid en wooncomfort samenkomen. Een villa die ruimte geeft aan het dagelijks gezinsleven, op een rustige locatie met natuur én stad binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2018

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 282 m²
• Perceeloppervlakte 555 m²
• Overige inpandige ruimte 24 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Warmtepomp
• Kadastergemeente Ewijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen