Lunette 21

Omschrijving

Karaktervol wonen in hartje Grave, met ruimte, licht en eigen oprit

Deze charmante hoekwoning met inpandige garage ligt op een unieke plek: midden in het historische centrum van Grave, maar met volop privacy, licht en leefruimte. Binnen geniet je van drie slaapkamers, een aparte keuken en een multifunctionele tuinkamer op de begane grond. Buitengewoon duurzaam dankzij o.a. een warmtepomp, zonnepanelen en dakisolatie. Kom kijken en ontdek hoe verrassend veelzijdig dit huis is.

Bijzonderheden

• Hoekwoning met inpandige garage en eigen oprit

• Multifunctionele kamer op de begane grond (thuiswerken / logees / praktijk)

• Totaal 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en lichte woonkamer met balkon

• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas

• Dak vernieuwd en geïsoleerd (2023) met 8 zonnepanelen

• Warmtepomp (2024), cv-ketel (2021), vernieuwde meterkast

• Gelegen in het historische centrum van Grave, alles op loopafstand

• Startlening mogelijk tot € 45.000,- (afhankelijk van toetsing)

Omschrijving

In deze sfeervolle hoekwoning komt het beste van twee werelden samen: wonen in het hart van een karakteristieke vestingstad en genieten van rust, ruimte en comfort. Je woont hier letterlijk om de hoek van winkels, gezellige terrassen en de jachthaven van Grave. Tegelijkertijd biedt het huis z’n eigen oase: een fijne tuin met achterom, een balkon met zonwering en binnen verrassend veel leefruimte.

De woning opent zich op de begane grond met een multifunctionele kamer aan de tuinzijde. Ideaal als werkruimte, logeerkamer of zelfs praktijk aan huis. Daarnaast vind je hier de ruime inpandige garage en de entree met garderobe en toilet.

De woonverdieping voelt licht en vrij, met grote raampartijen en een fijn balkon op het zuiden. Daarnaast is er een toilet met fonteintje aanwezig. De aparte keuken is voorzien van diverse apparatuur, terwijl de woonkamer zich leent voor lange avonden, gezellige etentjes of gewoon genieten van het uitzicht op de levendige omgeving.

Op de bovenste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad. Over elk detail is nagedacht: de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd, en de combinatie van warmtepomp, zonnepanelen en moderne cv-installatie zorgt voor lage energiekosten en een toekomstbestendige basis.

Dankzij de eigen oprit parkeer je altijd voor de deur. De houten berging in de tuin en de vernieuwde meterkast maken het comfort compleet. De videofoon op de overloop is een slimme extra in dit fijne gezinshuis.

Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of zoekt naar een huis met ruimte voor werk aan huis: deze woning heeft het allemaal. En dat op een plek waar historie, natuur en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 387.500,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1970
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 126 m²
• Perceeloppervlakte 143 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel D
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, warmtepomp
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 48 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen
• Garage Inpandig