Nijmeegsebaan 47

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de bosrand: ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Nijmeegsebaan 47 met verrassend veel ruimte en comfort.

Vind hier de perfecte balans tussen rust, ruimte en duurzaamheid in deze royale 2-onder-1-kapwoning aan de rand van het bos. Met een woonoppervlakte van ca. 180 m², een perceel van maar liefst 657 m² en energielabel B is dit de ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen in een groene en beschutte omgeving. Deze karaktervolle woning is goed onderhouden, energiezuinig door de 10 zonnepanelen, beschikt over een sfeervolle serre, een ruime tuin én een eigen garage.

De locatie is uitstekend: een beschutte ligging met vrij uitzicht en volop mogelijkheden voor wandelingen of fietstochten in het groen. Daarbij is de woning gelegen op korte afstand van de Radboud Universiteit, HAN, de ziekenhuizen, sportvelden, musea en winkelvoorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen en Groesbeek bereik je binnen vijf autominuten, terwijl ook de gezellige buurtwinkels van Brakkenstein gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn.

Algemeen:

* Bouwjaar: ca. 1955
* Aantal slaapkamers: 4
* Woonoppervlakte: ca. 180 m²
* Perceeloppervlakte: 657 m²
* Inhoud: ca. 669 m³
* Energielabel: B (geldig tot 03-04-2035)
* Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:

* Royale 2-onder-1-kapwoning op een prachtig perceel met volledige privacy en vrij uitzicht;
* Riante achtertuin van 136 m² gelegen op het zuidwesten – omgeven door groen;
* Sfeervolle en royale woonkamer met houtkachel voor extra comfort;
* Maar liefst 4 slaapkamers, waarvan 1 op zolder met een dakkapel (2023);
* Goed geïsoleerd met dak-, muur- en glasisolatie (HR-glas) en 10 zonnepanelen;
* Dak woonhuis volledig vernieuwd in 2023, shingles serre in 2025, dak schuur 2020;
* Vrijstaande stenen garage én berging met elektra;
* Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein;
* Woning beschikt over 3 fase aansluiting, in overleg kan laadpaal achterblijven.

Indeling

Begane grond
Je stapt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houtkachel, grote raampartijen en een schuifpui naar de serre. Deze serre zorgt voor veel extra ruimte en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De aangrenzende keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van alle nodige inbouwapparatuur (2018-2020) en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Een extra berging in de serre zorgt nog voor extra bergruimte en bijvoorbeeld een extra koelkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de complete en moderne badkamer (2018). Deze is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De masterbedroom geeft toegang tot een breed balkon dat uitkijkt over de groene tuin en is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en te gebruiken als vierde slaapkamer of werkkamer. Dankzij de dakkapel is ook deze ruimte verrassend ruim en licht. Tevens vind je hier extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2018).

Tuin
De tuin voor en achter het huis is met zorg aangelegd en biedt volop privacy, groen en zon. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en beschikt over een mooi aangelegd terras en veel groen. Aan de zijkant is nog een praktisch houthok. Vanaf de voorzijde van het huis heb je toegang tot de garage en berging (beiden voorzien van elektra).

Een woning waar ruimte, rust en comfort samenkomen. Geïnteresseerd? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 875.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1955
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 180 m²
• Perceeloppervlakte 657 m²
• Externe bergruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, domotica, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, houtkachel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Groesbeek
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 136 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen