Polder 38

Omschrijving

Een fantastische locatie om te wonen. Aan de voorkant varen de schepen op de Waal bijna letterlijk door je woonkamer. Aan de achterzijde grenst dit fijne thuis aan een natuurgebied. Niet zelden naderen de verschillende dieren zoals reeën, wilde paarden en hazen uit het fraaie achtergelegen Natura 2000 gebied de woning tot aan de achtertuin. Een unieke combinatie van water en groen en dat op slechts ca. 20 autominuten van het Nijmeegse Stadscentrum en overige stedelijke voorzieningen.

Een comfortabel en ruim huis met volop binnenruimte en een ruime vrijstaande garage. Maar ook rondom de woning is de mate van vrijheid enorm door de royale eigendomspercelen en het gebied aan de achterzijde dat in eigendom is van Staatsbosbeheer en waar vroeger een boerderij heeft gestaan.

De huidige bewoners wonen al ruim 30 jaar op deze bijzondere plek. Hoewel het fraaie zicht en de vrijheid geenszins vervelen is het voor hen tijd voor een volgende stap. Voor de nieuwe eigenaren laten zij aan de voor- en achterkant een compleet andere, blijvende ansichtkaart achter waar altijd iets te zien valt.

| Woonoppervlakte ca. 160 m² | Overige inpandige ruimte ca. 18 m² | Externe bergruimte ca. 69 m² | Inhoud ca. 650 m³ | Perceeloppervlakte (eigendommen) totaal 4560 m² | Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1919 |

We nemen snel een kijkje binnen.

Begane grond:
We komen (bij uitzondering) binnen via de voordeur in de hal waar aan de rechterkant de toiletruimte en de meterkast zich bevinden en links de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer waar we direct even stilstaan bij het uitzicht op de Waal. Een fijne, gezellige ruimte met een houtkachel en volop daglicht door de grote ramen.
Aansluitend bereiken we de keuken die door de ligging om de hoek betrokken, maar toch voldoende besloten is van de woonkamer. In de keuken vinden we een hoekinrichting die met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser beschikt over alle basisgemakken. De spoelbak kijkt aan de zijkant fijn weg over de naastgelegen landerijen.
Achter de keuken in de verbinding tussen het voormalig voor- en achterhuis bereiken we een brede hal met toegang tot de provisiekelder en naar buiten. Veelal is dit de entree van de huidige bewoners. De hal geeft vervolgens toegang tot een portaal met een extra trap naar de eerste verdieping, een CV kast en aansluitend de favoriete plek van de huidige eigenaren in de woning. De tuinkamer met toegang tot de achtertuin en fraai uitzicht op het achtergelegen gebied. Een comfortabele ruimte met veel licht waar je heerlijk de dag kunt opstarten, beleven of afsluiten.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komen we op de overloop. Vanuit hier bereiken we drie slaapkamers waaronder de grote ouderslaapkamer met vaste kasten aan de straatzijde. De badkamer is modern en tijdloos uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een elektrische designradiator en een wandcloset.
Vanuit de slaapkamer links achterin loop je subtiel door naar wat vroeger vermoedelijk de hooizolder is geweest. Een ruimte (opgedeeld in twee delen) die desgewenst nog geheel naar eigen inzicht en ideeen kan worden ingericht en ingedeeld bijvoorbeeld als werk- of studeerruimte of een extra slaapkamer.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop toegankelijke bergzolder. Een grote ruimte met volop opbergruimte.

Buiten: een riant kavel met in totaal maar liefst 4560 m² perceeloppervlakte, bebouwd met een vrijstaande stenen garage (spouw), een houten berging en een eigen oprit. De verharding richting de garage is niet in eigendom, maar betreft de voormalige toegangsweg naar de oorspronkelijk aanwezige boerderij op het achtergelegen perceel. Hier is sprake van een erfdienstbaarheid.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Samenvattend:
– Geweldige locatie met fraai uitzicht;
– Volop leefruimte en praktische ruimte binnen;
– Eigen oprit en vrijstaande garage;
– In algehele zin goed onderhouden;
– Voorzien van rolluiken;
– Een aanvullend perceel wordt gepacht door de huidige eigenaar;

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 750.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1919
• Soort dak Mansarde dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 160 m²
• Perceeloppervlakte 4560 m²
• Externe bergruimte 69 m²
• Overige inpandige ruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel D
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Gendt
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen