Schoolstraatje 2 A

Omschrijving

Vrijstaand, levensloopbestendig én landelijk wonen met blijvend uitzicht en ruimte voor buitenleven

Aan de rand van Velp (Land van Cuijk), op een perceel van circa 2.901 m², verrijst deze duurzame vrijstaande villa. De ligging is fenomenaal: vrij uitzicht over het omliggende landschap en volop ruimte rondom het huis. Ideaal voor buitenliefhebbers, rustzoekers of paardenliefhebbers. De woning wordt gasloos en energiezuinig gebouwd door Aannemersbedrijf Herfkens B.V. uit Nijmegen, met waarborging via Woningborg. Wijziging aan het exterieur is niet bespreekbaar; overige wensen zijn bespreekbaar, voor zover technisch mogelijk.

Wonen in Velp betekent rust, ruimte en karakter met het stadse leven van Nijmegen of de historische charme van Grave op fietsafstand. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkt, restaurants, bushalte en uitvalswegen richting o.a. Nijmegen en Oss al binnen handbereik. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid en zijn er openbare speelveldjes en het natuurgebied op loopafstand aanwezig.

Algemeen
– Richtlijn woonoppervlakte: ca. 183 m²;
– Riant perceel van 2.901 m²;
– Extra ca. 42 m² inpandige ruimte voor hobby of werk;
– Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Blijvend vrij uitzicht over landerijen, volop ruimte voor paarden of hobbydieren;
– Gasloos, zonnepanelen, voorlopig energielabel A+++;
– Warmwater middels een lucht-water warmtepomp met combi 300 liter boiler;
– Verwarming middels een lucht-water warmtepomp met vloerverwarming;
– Op de eerste verdieping worden de slaapkamers voorzien van airco’s t.b v. koelen en verwarmen;
– Vrij op naam, géén kosten koper voor de koper;
– Rustig en landelijk gelegen, nabij voorzieningen in Grave en Nijmegen

Landelijk wonen met modern comfort, dat is wat deze nieuwbouwvilla in Velp te bieden heeft. Gelegen op een uitzonderlijk perceel met weids uitzicht en volop privacy, leef je hier in harmonie met de natuur, zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. De woning biedt daarnaast ook veel mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven: denk aan het houden van paarden, kippen of het aanleggen van een moestuin.

Indeling
De woning is royaal opgezet met een lichte woonkamer, openslaande tuindeuren en een open keuken aan de achterzijde. Alles gericht op het uitzicht en de buitenruimte. Op de begane grond bevinden zich ook een ruime slaapkamer met badkamer en een grote aanbouw met multifunctionele hoge ruimtes en garage welke perfect is voor werk aan huis, een atelier of het stallen van materialen.

Boven zijn drie slaapkamers, een tweede badkamer en er is volop opbergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
De kadastrale grenzen worden nog officieel vastgesteld en er is geen NEN2580-meetrapport aanwezig. De opgegeven oppervlaktes zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De woning wordt vrij op naam verkocht: de koper hoeft géén kosten koper te betalen.

Heb je vragen, wil je de plattegronden bekijken of meer weten over de afwerking en opties? Neem gerust contact op. We denken graag met je mee en vertellen je alles over dit bijzondere project.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.195.000,- v.o.n.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2026
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 183 m²
• Perceeloppervlakte 2901 m²
• Overige inpandige ruimte 42 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen