St.Jorisstraat 3

Omschrijving

Wil je genieten van riant wonen en een zonnig dakterras (ca. 30 m2) in het historische centrum van Grave? Kom dan kijken en plan een afspraak in voor een bezichtiging. Deze sfeervolle en karakteristieke stadswoning ligt aan een rustige straat in het centrum, met de restaurants, de terrassen aan de Maas en de winkels op loopafstand. De woning biedt volop ruimte met een ruime woonkamer en eetkamer, vier slaapkamers en een zonnig buiten.

INDELING
Begane grond
Entree, hal met meterkast, sfeervolle woonkamer met mooi balkenplafond, hoge raampartijen en luiken. Aansluitend de nette halfopen keuken met vaatwasser, close-in boiler, magnetron, gasfornuis, afzuigkap en koelkast en de lichte en ruime eetkamer met lichtkoepel en gashaard. Achter de eetkamer zijn in de bijkeuken het toilet en de wasmachine-aansluiting gesitueerd. 
Vanuit de hal is toegang tot een voormalige gang, deze is nu in gebruik als berging. Hier kun je ook je fietsen kwijt.
De begane grond heeft overal vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang naar de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De slaapkamers hebben mooie houten balkenplafonds en fraaie raampartijen. 
Het zonnige dakterras is via een slaapkamer te bereiken. 

Tweede verdieping
Overloop. Vierde, hoge en ruime slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde vind je een extra ruimte met verwarming. Hier is mogelijk nog een vijfde kamer te realiseren. Verder een berging, tevens CV- ruimte (Atag, 2021).

Buiten
Riant dakterras van meer dan 30 m2 waar je de hele dag van de sfeer van de binnenstad en de zon kunt genieten.

Bijzonderheden/overig
Rustige ligging aan een straat met eenrichtingsverkeer.
De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht van Grave. 

Binnenstad
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. 

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Eindwoning
• Bouwjaar 1979
• Soort dak Schilddak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 172 m²
• Perceeloppervlakte 115 m²
• Overige inpandige ruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Energielabel C
• Isolatie Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zonneterras
• Oppervlakte hoofdtuin 33 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage