Thijmstraat 27

Omschrijving

Charmante jaren ’30 hoekwoning (herenhuis) met royale zonnige tuin op toplocatie in Nijmegen.

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning vol karakter, met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin op het zuiden én een ideale, centrale ligging in Nijmegen? Dan is Thijmstraat 27 precies wat je zoekt! Deze charmante hoekwoning uit de jaren ’30 combineert authentieke details met veel woonruimte. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een ruime kelderverdieping én een extra brede, zonnige tuin met veel privacy biedt deze woning alle ruimte voor een fijn gezinsleven of werken aan huis. Dankzij energielabel C, een nieuwe CV-ketel (2023) en mogelijkheden voor zonnepanelen woon je hier bovendien comfortabel en toekomstgericht.

De woning ligt aan een rustige, autoluwe fietsstraat in een geliefde, groene woonwijk. Diverse voorzieningen, lagere en middelbare scholen, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen, het Radboud UMC en de Radboud universiteit evenals station Heyendaal en het centraal station liggen op loop- of fietsafstand, en binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Nijmegen. Rust en reuring liggen hier dus heerlijk dicht bij elkaar.
Benieuwd naar deze unieke woning…lees snel verder!

Highlights

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met originele details zoals glas-in-loodramen, erker, ornamentenplafonds,
paneeldeuren, kamer en-suite deuren en schouwen.
Royale en lichte woonkamer-en-suite met twee schouwen, een open haard en openslaande deuren naar de tuin.
Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen.
Twee complete badkamers, waarvan één met ligbad, vloerverwarming en natuurlijk daglicht.
Volwaardige kelderverdieping met verwarming en dubbele toegang (van binnenuit en via de tuin), geschikt voor opslag,
hobby’s of werkruimte.
Zonnige, extra brede tuin op het zuiden met veel privacy, een achterom en eigen oprit met plek voor twee auto’s.
Energielabel C, nieuwe CV-ketel (Nefit Trendline HR, 2023), dakisolatie en grotendeels dubbel glas.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de zijentree kom je binnen in het tochtportaal en de centrale hal, met daarin nog de originele plavuizen. De woonkamer-en-suite is een echte eyecatcher, met hoge plafonds, een sfeervolle erker aan de voorzijde, twee originele schouwen, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is ruim opgezet, kijkt uit op de tuin en heeft eveneens directe toegang tot buiten.

Eerste verdieping
Via een fraaie trappartij kom je op de ruime overloop die wordt verlicht vanuit de glas-in-loodramen in de zijgevel. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee voormalige en-suite kamers (met balkon en openslaande deuren) die indien gewenst weer samen te voegen zijn. De derde kamer is perfect als babykamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer is comfortabel en licht, met onder andere vloerverwarming en een ligbad. Op deze verdieping vind je ook een tweede toilet en een wasruimte met wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping, met eveneens een zeer ruime overloop, bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer met douche, een wastafel en toilet – ideaal voor logés of grotere gezinnen. Aan de voorzijde bevindt zich ook nog een kleine slaapkamer.

Zolder/vide
Via een vaste trap in de voorste grote slaapkamer bereik je de vide van ruim 10 m², een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, speel- of werkkamer, met veel bergruimte en de aangrenzende CV-opstelling.

Kelder
De woning beschikt over een complete kelderverdieping van wel 74 m² met verwarming en twee toegangen (binnen/buiten). Perfect als werkruimte, wijnkelder, hobbyruimte of voor opslag.

Belangrijke kenmerken
*Bouwjaar: 1933
*Woonoppervlakte: ca.208 m² (exclusief kelder 78 m²)
*Perceeloppervlakte: 326 m²
*Aantal kamers: 6 (waarvan 5 volwaardige slaapkamers)
*Aantal badkamers: 2
*Balkons: 2
*Tuin: Voor-, zij- en achtertuin op het zuiden met achterom
*Energielabel: C (geldig tot 05-03-2035)
*Verwarming en warm water: Nefit Trendline HR (2023), open haard
*Isolatie: Dakisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas
*Parkeren: Op eigen terrein (2 auto’s) en openbaar in de straat

Zie jij jezelf al wonen in deze charmante en royale jaren ’30 woning met prachtige tuin en perfecte ligging?
Thijmstraat 27 biedt karakter, comfort en ruimte op een geweldige locatie in Nijmegen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 825.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1933
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 208 m²
• Perceeloppervlakte 326 m²
• Overige inpandige ruimte 78 m²

Indeling

• Aantal kamers 9 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel, open haard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 147 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Garage mogelijk, parkeerplaats