Toermalijnstraat 29

Omschrijving

Ruimte, rust en comfort – met 4 slaapkamers én zonnige tuin
Welkom aan de Toermalijnstraat 29! Deze royale twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Hatert biedt alles voor een comfortabel gezinsleven: vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een aangebouwde garage én parkeren op eigen terrein. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel B en ligt op een ruim perceel van 375 m² – ideaal voor wie ruim en rustig wil wonen in Nijmegen.

Fijne leefruimtes verdeeld over drie woonlagen
De woning is gebouwd in 1997 en goed onderhouden. Met een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een open keuken, vier slaapkamers, een badkamer met ligbad én een extra kamer op de begane grond is er ruimte voor het hele gezin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je de hele middag en avond van de zon in de fraai aangelegde tuin, die ook achterom bereikbaar is.

Kindvriendelijk wonen met vrij uitzicht in Hatert
De Toermalijnstraat is een rustige, verkeersluwe straat met vrij uitzicht en veel groen. Je woont hier in een fijne, kindvriendelijke wijk met uitzicht op het speelveldje en volop voorzieningen in de buurt: scholen, kinderopvang, sportvelden en het uitgebreide winkelcentrum van Hatert. Bovendien zijn ook ziekenhuizen, het Goffertpark, de Berendonck en uitvalswegen zoals de A73 en A50 snel bereikbaar. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 148 m²;
– Perceeloppervlak: 375 m²;
– Bouwjaar: 1997;
– Energielabel: B (geldig tot 17-07-2030);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen via de hal met meterkast, toiletruimte, een deur nar de garage aan de voorzijde, en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin, met daarnaast de doorgang naar de extra kamer – ideaal om zelf invulling aan te geven. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2024), vaatwasser (2009), combi-magnetronoven (2022) en 4-pits gasfornuis.

Eerste verdieping
Hier vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de fraai aangelegde tuin.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met veel bergruimte, een vierde slaapkamer met dakraam én de cv-opstelling (Vaillant, 2009, eigendom).

Bijzonderheden:
+ Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit;
+ Achtertuin van ca. 156 m² op het zuidwesten, met achterom;
+ Vier volwaardige slaapkamers + werk-/studeer-/hobbykamer op de begane grond;
+ Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022;
+ Ligging in rustige en groene woonomgeving, nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze fijne gezinswoning graag live ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 650.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1997
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 148 m²
• Perceeloppervlakte 375 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 156 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen