Weezenhof 3016

Omschrijving

Instapklaar en energiezuinig wonen – met 4 slaapkamers, zonnige tuin én garage
Welkom aan de Weezenhof 3016 in Nijmegen! Deze verrassend ruime en lichte tussenwoning biedt alles wat je zoekt: vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde tuin op het zuidoosten én een garage met eigen oprit. Dankzij de vele updates in de afgelopen jaren – van zonnepanelen tot een vernieuwd dak – woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Ruimte, licht en comfort op alle verdiepingen
Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1975 is in de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, waaronder een vernieuwd pannendak (2023), 8 zonnepanelen en isolatie van de vloer. Door het plaatsen van twee dakkapellen, extra Velux dakramen en openslaande deuren naar de tuin brengt dit extra ruimte en veel lichtinval in de woning.

Met energielabel B, een zonnige tuin op het zuidoosten, garage én parkeren op eigen terrein combineert deze woning comfort, duurzaamheid en praktische voorzieningen op een fijne, rustige locatie in Nijmegen.

Rustig wonen in het groen van de Weezenhof
De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. Je woont hier in een kindvriendelijke omgeving met volop groen, wandelpaden en speelvoorzieningen. Bovendien is het bosrijke Hatertse Vennen op fietsafstand – ideaal voor een wandeling met de hond of een rondje hardlopen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en diverse winkels in het wijkwinkelcentrum Weezenhof. Binnen 10 minuten fiets je naar station Dukenburg, winkelcentrum Dukenburg of het natuurgebied de Berendonck. De uitvalswegen (A73 en A50) zijn bovendien snel bereikbaar. Kortom: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
– Woonoppervlak: ca. 121 m²
– Perceeloppervlak: ca. 200 m²
– Bouwjaar: 1975
– Energielabel: B (geldig tot 17-04-2035)
– Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast (vernieuwd in 2016), toiletruimte met fontein en trapopgang. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat (2024), koelkast met vriesgedeelte, spoelbak, vaatwasser en veel werk- en opbergruimte. Praktisch detail: onder de trap bevindt zich een diepe trapkast. De aangebouwde garage is van binnenuit en buitenom bereikbaar en voorzien van elektra én een wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers – twee aan de voorzijde (waarvan één met dakraam) en één royale kamer aan de achterzijde met dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met dakraam, CV-opstelling (Remeha, 2016) en omvormer van de zonnepanelen. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Ook is er volop bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
+ Woning heeft voor- en achter vrij uitzicht
+ Achtertuin op het zuidoosten met achterom;
+ Aangebouwde stenen garage en oprit op eigen terrein;
+ Begane grond en eerste verdieping alle muren en plafonds voorzien van stucwerk;
+ Volledig vernieuwd pannendak (2023);
+ 8 zonnepanelen (2016);
+ Kunststof kozijnen en HR++ glas;
+ Geïsoleerd Keralit gevelbekleding;
+ Vloerisolatie (2021);
+ Rustige ligging in groene woonwijk met alle voorzieningen dichtbij;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Weezenhof 3016 is een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij de goede staat van onderhoud en talloze vernieuwingen is deze woning helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 420.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1975
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 121 m²
• Perceeloppervlakte 200 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 75 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen