Zaalheuvelweg 37

Omschrijving

Verrassend riante vrijstaande woning met carport en houten chalet. Vrij zicht aan de voorzijde en vanuit de achtertuin zicht op het kerkje van Velp. Zeer degelijke bouw en afgewerkt met eersteklas materialen. Uitstekende staat van onderhoud en tot in de puntjes verzorgd. Op de begane grond o.a. woonkamer, woonkeuken, toegang kelder, wasruimte, berging (voorheen garage) en achterbouw met eigen sanitaire voorzieningen. Drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. Ruime zolder op de tweede verdieping. Ideaal voor wonen met werken aan huis, gastenverblijf of semi-dubbele bewoning.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal met meterkast en (zwevend) toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met massief eiken vloer en marmeren Bellfire gashaard met afstandsbediening. Vanuit de woonkamer vrij zicht naar voor- en achterzijde. Woonkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat (Atag), afzuigkap (Itho), vaatwasser (Bosch), elektrische heteluchtoven met grill, koel-/vriescombinatie (Liebherr). Toegang naar de net afgewerkte provisiekelder. Bijkeuken/wasruimte. Portaal (tussenbouw) met twee buitendeuren: één naar de carport aan de voorzijde en één naar de achtertuin. Hal, toilet, woonkeuken, bijkeuken en portaal zijn voorzien van een travertin vloer. Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Mooi afgewerkte bergruimte (voorheen garage) voorzien van een lichte tegelvloer, inbouwspots en zeven meter kastenwand. Vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder. Kantoor-/hobbyruimte (2000) met schuifpui naar de achtertuin en aparte ingang. Het kantoor is voorzien van een parketvloer. Doucheruimte met vaste wastafel, douche en sierradiator. Apart (derde) toilet. De achterbouw beschikt over geheel eigen voorzieningen en biedt daardoor alternatieve gebruiksmogelijkheden: combinatie wonen en werken aan huis, (semi) dubbele bewoning, gastenverblijf of logeerruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met travertin vloer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met dakkapel en toegang naar de loggia. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met dakkapel, toegang naar de loggia en voorzien van een vaste kastenwand. Alle slaapkamer zijn voorzien van aansluitingen voor vaste wastafels met koud en warm water. Mill panel plafondafwerking. Badkamer met ligbad, douche, twee vaste wastafels en toilet. De badkamer is met marmer betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Te bereiken met vaste trap. Bergzolder, tevens stookruimte (CV HR Combiketel Nefit CW5 2006).

Buiten:
Carport (2002/2003) aan de voorzijde van de woning met twee dubbelwandige lichtkoepels. Vrij gelegen achtertuin op het westen met zicht op het kerkje van Velp. Vrijstaand chalet (5.00 x 5.00 m.) met pannendak en voorzien van thermopane beglazing, gasaansluiting, water en bankirai vloer.

Bijzonderheden en extra’s:
Bouwjaar 1986. Aanbouw 2002/2003.
Buitenschilderwerk 2017.
Zeer solide, traditionele bouw.
Gebouwd en afgewerkt met eersteklas materialen.
Uitstekend onderhouden.
Dak- en vloerisolatie.
Hardhouten ramen en kozijnen met thermopane beglazing.
Ramen voorzien van horren.
Schotelantenne.
Buitenverlichting rondom de woning.
Alarminstallatie.
Hang- en sluitwerk in 2011 aangepast i.v.m. inbraakpreventie.
Airconditioning op begane grond en 1e verdieping.
Kruipruimte onder de hele woning.
Elektrisch brandalarm en rookmelders.
Zeer nette wand- plafond en vloerafwerking.
Boeiboorden garantieplaat.
Twee elektrische zonneschermen achterzijde met wind- en zonnensensor.
Elektrische screens begane grond rondom de woning.
Handmatige screens bij de kleine kantoorramen en de berging.
Ommuurde tuin.
Puls.
Dakvorsten vernieuwd.
Garage mogelijk.

GRAVE en VELP
Het is goed toeven in de gemeente Grave en het kerkdorpje Velp! Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven aan het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er naast het pittoreske Velp ook de kerkdorpen Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. En ook nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 465.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1986
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 200 m²
• Perceeloppervlakte 608 m²
• Externe bergruimte 25 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 231 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Garage Garage mogelijk, carport