Zanddijk 40

Omschrijving

Een huis om meteen verliefd op te worden. Een plek waar luxe, comfort en sfeer naadloos samensmelten, in een rustige omgeving. In de afgelopen 5 jaar is deze woning met oog voor detail en hoogwaardige materialen getransformeerd tot een eigentijdse leefomgeving waar je zó kunt intrekken. Denk aan een stijlvolle keuken en badkamer, visgraatvloeren, maatwerkkasten en een perfect afgewerkte wand- en plafondafwerking: alles straalt warmte én kwaliteit uit.
De achtertuin is een absolute verrassing: meer dan 400 m² prachtig aangelegde buitenruimte met terrassen, een tuinpaviljoen, een vijverpartij, moestuin en volop privacy. Onder de royale overkapping geniet je in alle rust van lange avonden buiten. De ruime oprit en de grote garage met vliering en smeerput bieden volop parkeergelegenheid en extra hobby- of opslagruimte.
In het kerkdorp Escharen is het goed wonen, met een actief verenigingsleven, een gezellig dorpshuis met leuke activiteiten en een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar de supermarkt in de wijk Estersveld, en het gezellige centrum van Grave bereik je binnen 5 minuten met de auto of eenvoudig met de fiets.

INDELING
Begane grond
Via de prachtige messing schuifdeur met bronsglas loop je de sfeervolle woonkamer in met gashaard en schuifpui naar het terras. De luxe open keuken in de aanbouw (2020) is een ware eyecatcher: voorzien van een kookeiland met barkrukken en topapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouw koffieapparaat.
De houten visgraatvloer met vloerverwarming en de airconditioning (koelen én verwarmen) zorgen voor optimaal comfort.
Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met maatwerk-inbouwkasten, een werkblad met gootsteen, warmwaterboiler, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook bevindt zich hier het ruime en moderne toilet. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping
Overloop met airco. Twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als luxe kleedkamer met maatwerkkasten. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het platte dak van de bijkeuken, waar je – indien gewenst – met houtskeletbouw extra woonruimte kunt creëren.
De indrukwekkende badkamer is een juweel op zich: stijlvol en luxe uitgevoerd met sunshower, stort- en handdouche, een meubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Zolder
Via de vlizotrap bereik je de nette bergzolder met dakraam, opberglades onder de schuine wanden en de CV-installatie (Remeha Calenta Ace 40C CCS, 2023).

Buiten
De achtertuin op het oosten biedt veel privacy en is prachtig vormgegeven met terrassen, vijverpartij, moestuin en een tuinhuis. De hoogteverschillen in de tuin creëren een unieke, gezellig en beschutte sfeer. Dankzij een puls en pomp kun je de tuin eenvoudig besproeien. De vrijstaande garage met vliering en smeerput is royaal en multifunctioneel. Op de brede oprit is ruimte voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden/overig:
De trap naar de verdieping is door Upstairs gerenoveerd. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is geïsoleerd.
De woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met HR++-glas (behalve kelderkast en voordeur: enkel glas). De buitenmuren en het dak zijn nageisoleerd. Rondom zijn diverse rolluiken en screens aangebracht. Bij de achterdeur en schuifpui zijn horren geplaatst.
Het buitenschilderwerk is van 2023.

ESCHAREN 
In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.

Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 595.000,- k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1964
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 110 m²
• Perceeloppervlakte 758 m²
• Externe bergruimte 46 m²
• Overige inpandige ruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel D
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 435 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen