Zwanenveld 9114

Omschrijving

Ruim 3-kamerappartement met balkon in Nijmegen-Dukenburg

Op zoek naar een praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer én een fijn balkon? Dit 3-kamerappartement aan Zwanenveld 9114 biedt een prettige combinatie van ruimte en wooncomfort. De recent gerenoveerde keuken, badkamer en toiletruimte geven het appartement bovendien een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van de woning, terwijl de twee volwaardige slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor slapen, werken of logeren.

Locatie
Het appartement ligt in de wijk Zwanenveld in Nijmegen-Dukenburg. Een centrale woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Winkelcentrum Dukenburg en station Nijmegen Dukenburg zijn eenvoudig bereikbaar en ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit Nijmegen snel aan te rijden. De wijk zelf kenmerkt zich door een ruime opzet en veel groen. Daarmee woon je hier praktisch ten opzichte van de stad, terwijl je rondom het appartement ook de nodige rust en ruimte ervaart.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van het appartement.
De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de brede opzet zijn verschillende indelingen goed denkbaar. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar: een fijne buitenruimte die direct in verbinding staat met het dagelijkse woongedeelte.
De open keuken bevindt zich langs de zijwand van de leefruimte en is recent gerenoveerd. Daarmee beschikt het appartement over een frisse en verzorgde keuken die prettig aansluit bij de woonkamer. Door de open verbinding blijven koken en wonen op een natuurlijke manier met elkaar verbonden.
Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers hebben een praktisch formaat en kunnen uitstekend worden gebruikt als hoofdslaapkamer, tweede slaapkamer, werk- of logeerkamer.
Ook de badkamer is recent gerenoveerd en heeft daarmee een moderne en verzorgde uitstraling. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat en is eveneens recent vernieuwd.
Een bijzonder praktisch pluspunt is de afzonderlijke wasruimte. Hier is volop plek voor de wasapparatuur en aanvullende bergruimte, waardoor huishoudelijke spullen niet in de woon- of slaapvertrekken hoeven te worden geplaatst.

Algemeen
– Woonoppervlak: ca 82 m2
– Energielabel: D
– Huurprijs: € 1.022,07 per maand
– Servicekosten: € 75,- per maand
– Stookkosten : € 150,- per maand
– Waarborgsom: 2 maanden huur
– Ingangsdatum huurovereenkomst: 4 september 2026
– Minimale huurtermijn: 12 maanden, hierna onbepaalde tijd

Huurvoorwaarden
– jouw bruto maandloon dient minimaal gelijk te zijn aan 4 maal de kale huurprijs. Dit komt neer op een bruto jaarloon van € 49.060,- (vakantiegeld wordt niet meegerekend);
– je dient te beschikken over een vast of aantoonbaar stabiel inkomen (bij voorkeur uit een arbeidsovereenkomst met een looptijd van ten minste 12 maanden maar andere vormen van een aantoonbaar stabiel inkomen worden ook meegenomen in de beoordeling)
– je mag geen betalingsachterstand hebben bij jouw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker;
– een credit-check is onderdeel van de verhuurprocedure;

Verhuurprocedure
– een bezichtiging plannen kan enkel via de verhuuradvertentie op de website van Hans Janssen Makelaars, klik hiervoor op de button ‘bezichtiging plannen’;
– je wordt enkel uitgenodigd voor een bezichtiging wanneer je aan bovenstaande huurvoorwaarden voldoet. Je hoeft hiervoor nog geen documenten te overleggen, we vragen deze uitsluitend op wanneer je daadwerkelijk in aanmerking komt voor het huren van het appartement;
– bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Zodra alle beschikbare afspraken zijn ingepland word je automatisch op de reservelijst geplaatst. Indien er een plek vrijkomt, nemen wij contact op met de eerstvolgende kandidaat op de reservelijst;
– de bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 28 augustus.

Ben je uitgenodigd voor een bezichtiging en heb je interesse in de woning?
Vanaf maandag 31 augustus om 09:00 uur kun je jouw interesse kenbaar maken door het insturen van een compleet huurdossier naar verhuur@hansjanssen.nl. Alleen volledige dossiers worden in behandeling genomen en deze worden op volgorde van binnenkomst behandeld.

Een compleet huurdossier bestaat uit de volgende documenten:
– kopie identiteitsbewijs (voor- en achterzijde) met daarop het BSN nummer en de pasfoto afgeschermd;
– recente verhuurdersverklaring van huidige verhuurder of recente hypotheekverklaring van de hypotheekverstrekker;
– uittreksel gemeentelijke basisadministratie, niet ouder dan 3 maanden (op te vragen bij de gemeente);
– uittreksel UWV verzekeringsbericht
– Gewaarmerkt BKR-uittreksel
– indien in loondienst: salarisstroken van de afgelopen 3 maanden, bewijs van ontvangst salaris op bankrekening en een recent uitgegeven werkgeversverklaring (niet ouder dan 3 maanden);
– indien zelfstandige: meest recente jaarrekening, winst- en verliesrekening/balans van de laatste 3 jaren, gewaarmerkte accountantsverklaring, kopie inschrijving KvK (niet ouder dan 3 maanden), inkomensverklaring belastingdienst van de laatste 3 jaren;
– indien gepensioneerd: jaaropgaaf SVB (AOW), jaaropgaaf pensioen, jaaropgaaf relevante inkomensbronnen (uitkeringen/lijfrentes/verzekeringen), 1 bankafschrift waarop bijschrijvingen staan vermeld van de afgelopen 3 maanden;

Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Neem voor vragen contact op via verhuur@hansjanssen.nl

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.022,- p.m.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 82 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Energielabel D
• Verwarming Blokverwarming
• Warm water Centrale voorziening

Voorzieningen

• Garage Geen garage