Derde Walstraat, Nijmegen

Omschrijving

Verkocht, Statische aanmelding

Unieke herontwikkelingskans nabij Nijmeegse binnenstad

Direct aan de rand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen bieden wij namens onze opdrachtgever een aantrekkelijk mixed-use object aan, bestaande uit een ruime commerciële plint met souterrain en twee royale bovenwoningen.

Het object wordt volledig leeg en vrij van huur opgeleverd, waardoor een koper direct kan starten met een eigen exploitatie-, verhuur- of ontwikkelstrategie. De huidige bestemming biedt brede gebruiksmogelijkheden en vormt een uitstekende basis voor verdere optimalisatie.

Wat deze propositie bijzonder interessant maakt, zijn de reeds door een architect onderzochte ontwikkel- en transformatiescenario’s. Hierbij is onder andere gekeken naar het transformeren van de commerciële ruimte naar appartementen, evenals de mogelijkheden voor een eventuele optopping. Hoewel hiervoor nog geen aanvraag bij de gemeente is ingediend, bieden de uitgewerkte varianten interessante aanknopingspunten voor toekomstige waardeontwikkeling.

Kenmerken

Toplocatie direct grenzend aan het centrum van Nijmegen

Volledig leeg en vrij van huur beschikbaar

Commerciële ruimte verdeeld over begane grond en souterrain

Twee ruime bovenwoningen van ieder circa 84 m² GBO

Diverse transformatie- en optimalisatiemogelijkheden onderzocht

Mogelijkheden voor wonen, detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke functies conform bestemming

Interessante combinatie van direct rendement en ontwikkelpotentie

Oppervlakten

Derde Walstraat 53

84 m² GBO

8,4 m² buitenruimte

7 m² kelder

Derde Walstraat 57

84 m² GBO

8,4 m² buitenruimte

6 m² kelder

Derde Walstraat 55 (commerciële ruimte)

circa 280 m² VVO

circa 317 m² BVO

verdeeld over begane grond en souterrain

Bestemming

Volgens het bestemmingsplan Nijmegen Centrum – Binnenstad geldt de bestemming Gemengd-4, waaronder onder meer zijn toegestaan:

Wonen

Detailhandel

Dienstverlening

Kantoren

Maatschappelijke voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.350.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw

Oppervlakten

Indeling

• Energielabel D