Let op de fundering: wat betekent dit voor je hypotheek?

Bij het kopen van een bestaande woning kijk je vaak naar ligging, ruimte, onderhoud en vraagprijs. Toch verdient ook de fundering aandacht. Vereniging Eigen Huis benoemt signalen die kunnen wijzen op funderingsproblemen, zoals scheuren, verzakking, scheefstand of ramen en deuren die klemmen. Wij adviseren om zulke signalen niet alleen bouwkundig, maar ook financieel serieus te nemen. Funderingsrisico kan namelijk invloed hebben op de woningwaarde, mogelijke herstelkosten en de beoordeling van je hypotheekaanvraag.

Waarom fundering financieel meeweegt
Een funderingsprobleem is in de eerste plaats iets voor een bouwkundig specialist. Laat zichtbare signalen daarom altijd deskundig beoordelen, bijvoorbeeld met een bouwkundige keuring of aanvullend funderingsonderzoek. Tegelijk wil je als koper weten wat dit betekent voor je totale budget. Denk aan mogelijke herstelkosten, extra onderzoekskosten of voorwaarden die een geldverstrekker kan stellen. Daarom kijken onze hypotheekadviseurs niet alleen naar wat je kunt lenen, maar ook naar aandachtspunten die bij de woning horen.

Funderingsrisico in het taxatierapport
Sinds 1 april 2026 krijgt funderingsrisico een grotere rol in het taxatierapport. NHG geeft aan dat het vernieuwde taxatierapport concretere informatie bevat over funderingsrisico, op basis van gegevens van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. Woningen krijgen daarbij een risicoklasse van A tot en met E. Bij een hogere risicoklasse kan aanvullend onderzoek nodig zijn en kan de geldverstrekker deze informatie meenemen in de beoordeling van de financiering.

Wat kun je als koper doen?
Wij adviseren om fundering al vroeg in het aankoopproces mee te nemen. Let bij een bezichtiging op zichtbare signalen, vraag naar bekende informatie over de woning en bespreek twijfelpunten op tijd met je makelaar, bouwkundig specialist en hypotheekadviseur. Zo voorkom je dat mogelijke risico’s pas laat invloed krijgen op je planning, financiering of onderhandelingspositie.

Hoe Hans Janssen Hypotheken helpt
Bij Hans Janssen Hypotheken denken we met je mee over het complete financiële plaatje van een woning. Zie je een bestaande woning waarbij fundering een aandachtspunt kan zijn, dan helpen wij je om de juiste financiële vragen te stellen. Wat betekent dit voor je hypotheek? Welke informatie kan een geldverstrekker nodig hebben? En hoe neem je mogelijke extra kosten mee in je budget?

Meer weten?
Wil je een bestaande woning kopen en vooraf weten wat financieel haalbaar is? Plan dan een gesprek met Hans Janssen Hypotheken. We helpen je graag om je hypotheekmogelijkheden helder te krijgen en belangrijke aandachtspunten op tijd mee te nemen.

Bronnen
Nederlandse Hypotheek Garantie. (2026). Funderingsrisico krijgt grotere rol in het koopproces. Geraadpleegd op 22 mei 2026, van NHG.
Vereniging Eigen Huis. (z.d.). Fundering en een huis kopen. Geraadpleegd op 22 mei 2026, van Vereniging Eigen Huis.