Ananta Toerstraat 56

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning van 151 m², met vijf volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met 1,2 meter uitbouw, een verzorgde achtertuin op het zuidoosten, een vrijstaande berging en een gunstig energielabel A? Dan is Ananta Toerstraat 56 in Nijmegen-Noord precies wat je zoekt. Deze moderne woning, gebouwd in 2019, combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid met een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk. Dankzij de praktische indeling, complete afwerking en uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen, is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

Locatie:
Ananta Toerstraat bevindt zich in de rustige, kindvriendelijke wijk Grote Boel in Nijmegen-Noord. Deze wijk staat bekend om zijn groene karakter, ruimte en moderne woningen. Op loopafstand vind je het park aan de rand van de wijk, ideaal voor wandelingen en ontspanning. Voor gezinnen zijn er diverse speelveldjes en een klein bosje in de directe omgeving, perfect voor kinderen om veilig te spelen. Daarnaast zijn scholen, winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. De uitvalswegen A325, A15, A50 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor je vlot in en uit de stad bent. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en treinstations in de buurt. Voor een actieve levensstijl is de nabijheid van de Spiegelwaal ideaal voor wandelingen, hardlopen of watersport.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2019
– Woonoppervlak: ca. 151 m²
– Perceeloppervlak: 133 m²
– Slaapkamers: 5
– Energielabel: A

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en toilet. De ruime woonkamer is uitgebouwd met 1,2 meter vanaf de bouw en biedt veel lichtinval. De open keuken aan de voorzijde van de woning is modern en hoogwaardig uitgevoerd. Deze is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en twee ovens: een combioven en een oven met stoomfunctie. Alle apparatuur is van AEG en het geheel wordt compleet gemaakt met een strak composieten aanrechtblad en een greeploos design, wat de keuken een luxe en mooie uitstraling geeft.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset, wat comfort en praktische functionaliteit combineert.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft twee slaapkamers en een hele praktische wasruimte met extra opbergruimte. De slaapkamer (ca. 24 m²) aan de voorzijde is de kers op de taart van deze woning. Hier is gekozen voor een unieke entresol, bereikbaar via een speelse trap. Deze creatieve extra verdieping biedt veelzijdige mogelijkheden: gebruik het als gezellige speelhoek, praktische opbergruimte of zelfs voor het plaatsen van een bed, waardoor deze kamer nog functioneler en bijzonderder wordt. Daarnaast is er op zolder een extra berging aanwezig, wat zorgt voor nog meer handige opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor er van de vroege ochtend tot in de middag volop zon is. Wie liever de schaduw opzoekt, kan gebruikmaken van het aanwezige zonnescherm. De tuin is groen en modern ingericht en wordt sfeervol verfraaid door een prachtige blauwe regen die in bloei voor een charmant en kleurrijk accent zorgt. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, met daaraan vast een praktische overkapping die extra beschutting biedt. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat het geheel extra toegankelijk maakt.

Bijzonderheden:
+ Woning voorzien van 11 zonnepanelen (opbrengst ca. 310wp per paneel);
+ De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken, de tweede verdieping screens en alle slaapkamers zijn voorzien van horren;
+ De woning is aangesloten op de stadsverwarming;
+ Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming voor extra comfort;
+ Vrijstaande berging voorzien van elektra en praktische bergruimte;
+ Achtertuin van circa 50 m² met achterom en goede zon ligging op het zuidoosten;
+ Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 619.500,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2019
• Soort dak Dwarskap

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 151 m²
• Perceeloppervlakte 133 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 2 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 50 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage