Beerschemaasweg 72

Omschrijving

Royaal wonen, veel licht en volop ruimte voor het hele gezin? Aan de Beerschemaasweg in Escharen staat deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 162 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een aangebouwde garage. De woning staat op een perceel van 301 m² en beschikt over een achtertuin van circa 110 m². Dankzij de volledige isolatie, zonnepanelen en het energielabel B is ook het wooncomfort goed op orde.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 162 m²;
– Perceeloppervlakte: 301 m²;
– Bouwjaar: 1998;
– Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel B (geldig tot 20-10-2030);
– Aanvaarding in overleg.

De woning ligt in een rustige en landelijke woonomgeving aan de rand van Escharen, terwijl het centrum van Grave op korte afstand ligt. Hier combineer je de rust van het dorpse wonen met de dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid van Grave.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer en eetkamer vormen samen een prettig en ruim geheel. Dankzij de royale maatvoering en de fijne lichtinval is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die naast de keukenopstelling beschikt over extra ruimte, bijvoorbeeld voor een eethoek. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken bereik je de royale garage en is eveneens rechtstreeks toegang tot de achtertuin, wat deze ruimte extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers waarvan één is voorzien van een balkon, de badkamer en een ruime overloop. De slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin en kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douche en ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam, die toegang geeft tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste wastafel en biedt volop ruimte en mogelijkheden.

Tuin
De aangebouwde stenen garage is geïsoleerd en voorzien van elektra. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is circa 110 m² groot en gelegen op het noordwesten. De tuin biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, een eettafel en groen. Ook de voortuin draagt bij aan het groene en verzorgde karakter van de woning.

Bijzonderheden:
– Royale, geschakelde 2-onder-1-kapwoning;
– Rustige, landelijke ligging in Escharen;
– Zonnige achtertuin op het noord-westen;
– Aangebouwde stenen garage, geïsoleerd en voorzien van elektra;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Voorzien van 7 zonnepanelen (2022);
– Deels voorzien van vloerverwarming;
– Volledig geïsoleerd.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar deze twee-onder-een-kapwoning zelf!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 540.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1998
• Soort dak Schilddak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 162 m²
• Perceeloppervlakte 301 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen + Vliering
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Ligging hoofdtuin Noordwest
• Oppervlakte hoofdtuin 110 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen