Blauwe Sluis 6 A

Omschrijving

Karakter, comfort en klasse op een unieke plek aan de Blauwe Sluis in Appeltern

In het schilderachtige Land van Maas en Waal, aan de oevers van de Maas, ligt deze architectonisch ontworpen VRIJSTAANDE VILLA met dubbele garage, royale tuin en weids uitzicht. Gebouwd in 2011, v, is dit een woning die direct indruk maakt. Van de knipvoeg in het voorhuis tot de koperen goten en hemelwaterafvoeren, de luiken: elk detail is doordacht. En dat zie je. En dat voel je!

Welkom op Blauwe Sluis 6A – een unieke combinatie van stijl, rust, ruimte en wooncomfort.

Highlights
– Woonoppervlakte: 331 m² | Inhoud: 1.557 m³
– Perceeloppervlak: 1.795 m² | Bouwjaar: 2011
– Energielabel A | Volledig geïsoleerd (vloer, gevel, dak, HR++ glas)
– 4 royale slaapkamers en luxe badkamer
– Dubbele garage met elektrische deuren, inpandig bereikbaar, verwarmd en geïsoleerd
– Grote multifunctionele bergzolder boven garage
– Hoogwaardige woonkeuken met kookeiland en Siemens apparatuur
– Veranda | Elektrische toegangspoort
– Gashaard, vloerverwarming (deels), airconditioning, alarminstallatie
– Mechanische ventilatie, glasvezel en diverse rolluiken
– Op steenworp afstand van watersport, jachthaven en natuurgebied
– Nijmegen, Den Bosch en Utrecht liggen op ca. 30 minuten rijden

Een huis met karakter en inhoud

Via een fraaie oprit met elektrische poort bereik je de woning. Het vooraanzicht is imposant: klassiek van stijl, met een knipoog naar het verleden, maar volledig van deze tijd. Je komt binnen in een royale hal met trapopgang en vide — een echt ontvangst.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, dubbele openslaande deuren naar de tuin, een erker en een mooie verbinding naar de woonkeuken via en suite-deuren. De keuken is zonder twijfel het hart van het huis: een ruim opgezet kookeiland, combi-ovens, koffiemachine, quooker, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser en volop kastruimte maken koken hier tot een feestje.
Aan de achterzijde is een extra kamer gerealiseerd die perfect dient als werkkamer of speelkamer op de begane grond. Daarnaast vind je hier een luxe toilet met wastafelmeubel, toilet en bidet.

Praktisch en royaal
De via een corridor bereikbare inpandige dubbele garage is in spouw gebouwd, geïsoleerd en voorzien van twee elektrische deuren. Hier tevens een bijkeuken met pantry en wasruimte. Via deze bijkeuken is de enorme bergzolder boven de garage bereikbaar: perfect voor extra slaapkamers, een studio of kantoor aan huis. Het is hier zo groot, je zou hier bijna gaan wonen.

Eerste verdieping
Op de verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast, airco en toegang tot een eigen dakterras. De luxe badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgerust met een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en vrij hangend toilet. Aan de voorzijde is een charmant balkon aanwezig wat het woonhuis allure geeft.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de nokverdieping en een kleine opbergruimte.

Tuin & buitenleven
De tuin is een lust voor het oog én heerlijk in gebruik. Met beukenhagen, hortensia’s en gebakken klinkers is alles tot in detail verzorgd. Aan de zijkant is een sfeervolle veranda gebouwd — een perfecte plek voor lange zomeravonden met familie of vrienden. De tuin biedt een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De oprit is afsluitbaar middels een elektrische poort, wat zorgt voor een veilig gevoel. Laat je inspireren door de foto’s, beelden zeggen vaak meer dan woorden.

Omgeving en bereikbaarheid
Appeltern ligt midden in het rustige, groene Land van Maas en Waal. Watersporten doe je letterlijk aan de overkant van de straat: varen, zeilen of suppen, alles ligt binnen handbereik. Ook het bekende Bloemenpark Appeltern, de jachthaven en wandelroutes liggen om de hoek. Toch zijn uitvalswegen goed bereikbaar: Nijmegen, Tiel en Den Bosch zijn binnen ca. 30 autominuten te bereiken.

Blauwe Sluis 6A is een woning voor wie écht iets bijzonders zoekt.
Of je nu rust, ruimte, uitstraling of werk aan huis nodig hebt – hier valt alles samen in één stijlvolle woning.

Maak vandaag nog een afspraak en ontdek het zelf. Je bent van harte welkom aan de Blauwe Sluis in Appeltern!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 980.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2011
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 331 m²
• Perceeloppervlakte 1795 m²
• Overige inpandige ruimte 79 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Appeltern
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 225 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein, op afgesloten terrein
• Garage Inpandig