Boskamp 10

Omschrijving

Ruimtelijk wonen met privacy en mogelijkheden op Boskamp 10 in Ewijk

Deze VRIJSTAANDE WONING met INPANDIGE GARAGE ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, in een groene woonomgeving. Je woont hier op loopafstand van het dorpscentrum en op korte afstand van de uitvalswegen A50 en A73. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy. Dankzij het royale perceel van maar liefst 1.010 m², zes slaapkamers en twee badkamers is dit huis ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, werken aan huis of mantelzorg.

Bijzonderheden
– Woonoppervlak: 256 m²
– Inhoud: 991 m³
– Overige inpandige ruimte (garage): 28 m²
– Perceeloppervlak: 1.010 m²
– Bouwjaar 1977
– Energielabel: C
– 15 zonnepanelen (2021), ca. 5.000 kWh opbrengst per jaar

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met fontein. Aan de achterzijde liggen 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2018) voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
De woonkamer heeft een haardpartij en openslaande deuren (vernieuwd in 2021, HR++ glas) naar de zonnige tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre met schuifpui – een fijne lichte ruimte met zicht op het groen.
De open keuken (2021) is opgesteld in U-vorm en beschikt over een gasfornuis, dubbele oven en afzuigkap. Koelkast en vaatwasser zijn los geplaatst. De aangrenzende praktische bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en bergruimte. Via de bijkeuken bereik je binnendoor de ruime garage, die voorzien is van verwarming, water, elektra en cv-opstelling (Nefit, 2019).

Eerste verdieping
Boven vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een balkon. Er is daarnaast een grote bergruimte en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en een royale bergzolder.

Tuin
De tuin rondom is volwassen aangelegd en biedt optimale privacy. Achter de woning ligt een breed terras, een grote vijverpartij en een fraai prieeltje met houtkachel. Een heerlijke plek om met vrienden en familie te eten en te verblijven. Laat je inspireren door de foto’s. Dankzij de ligging op het zuiden is het hier de hele dag door heerlijk toeven. De tuin is omsloten met een hekwerk en bereikbaar via een toegangspoort.

Overig
– Mechanische ventilatie aanwezig
– Elektra vernieuwd t.b.v. zonnepanelen
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023-2024 (door erkend schildersbedrijf)
– Rookmelders op elke verdieping
– CV-ketel: Nefit Trendline CW5, 2019, eigendom
– Dakisolatie aanwezig (Systemroll 400), geen muur- of vloerisolatie
– Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas, HR/HR++ glas)
– Grondwaterpomp aanwezig (handig voor de tuin)
– Zonnige tuin op het zuiden met prieeltje en veel privacy
– Glasvezel aanwezig

Ewijk is een prachtig dorp! Met de fiets sta je in 20 minuten in Nijmegen. De bushalte naar Nijmegen ligt aan de van Heemstraweg op 2 minuten lopen. Als je de van Heemstraweg oversteekt dan sta je in no time op de dijk met zijn prachtige uiterwaarden en de Waal.

Zoek je een royaal huis op een ruim perceel, waar je direct goed kunt wonen en dat ook nog eens barst van de mogelijkheden? Dan is Boskamp 10 in Ewijk zéker een bezichtiging waard! Neem contact met ons op voor een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 775.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1977
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 256 m²
• Perceeloppervlakte 1010 m²
• Overige inpandige ruimte 28 m²

Indeling

• Aantal kamers 8 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ewijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 350 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Inpandig