Burchtstraat 52

Omschrijving

Stads wonen met rust, ruimte en royaal terras

Burchtstraat 52 – wonen in het hart van Nijmegen met 133 m² wooncomfort
Wonen midden in de stad, maar dan met verrassend veel rust, ruimte én een royaal terras van ca. 30 m² op het oosten én zuiden? Het kan aan de Burchtstraat 52! Deze ruime maisonnette met drie volwaardige slaapkamers, loggia, Frans balkon, een luxe keuken en een woonoppervlakte van maar liefst ca. 138 m², ligt letterlijk ín het centrum van Nijmegen – met uitzicht op de Marikenstraat en op een steenworp van de Waal en de Ooijpolder. Hier woon je boven het bruisende stadshart, maar beleef je elke dag comfort, privacy en zonlicht.

Of je nu een koffietje drinkt op het terras, ontspant in de beschutte loggia of geniet van de ruimte binnen: dit is stads wonen op hoog niveau.

De charme van twee woonlagen – en zoveel meer
Je komt thuis via het ruime terras aan de voorzijde: een heerlijke, rustige buitenruimte die direct grenst aan de woonkamer én keuken, met volop ochtend- en middagzon. Ideaal voor een ontbijt in de zon of een borrel met vrienden.

Binnen wacht een lichte en sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht over de Marikenstraat, twee draai-/kiepdeuren en een Frans balkon voor dat fijne binnen-buiten gevoel. De afgesloten keuken is opvallend ruim en smaakvol opgefrist. Dankzij de hoekopstelling én schuifdeur is er plek genoeg om uitgebreid te koken – en dat doe je hier in stijl, met onder meer een Quooker met bruisend water, Siemens inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken openen dubbele deuren (naar binnen draaiend) opnieuw naar het terras.

De hal op deze verdieping biedt verder toegang tot een modern toilet met fontein, de meterkast, en de ruimte voor stadsverwarming en ventilatie.

Boven: ruimte, licht en comfort
Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan er twee ruim 20 m² zijn – perfect als master bedroom, werkkamer of luxe logeerkamer. Twee kamers zijn uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort in alle seizoenen.

De derde slaapkamer én de overloop geven toegang tot de beschutte loggia aan de achterzijde – jouw privé buitenplek met uitzicht richting het binnengebied.

De badkamer is een plaatje: volledig vernieuwd in 2022, voorzien van een dubbele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met twee waskommen van rivierkei en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met witgoedaansluiting en extra bergruimte.

Bijzonderheden die het verschil maken:
+ Maar liefst ca. 138 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen
+ Groot, zonnig terras van ca. 30 m² op het oosten én zuiden
+ Beschutte loggia aan de achterzijde met veel privacy
+ 3 slaapkamers, waarvan twee van ruim 20 m²
+ Volledig geïsoleerd, energielabel A
+ Verwarming en warm water via stadsverwarming
+ Elektrisch bedienbaar zonnescherm (ca. 2021)
+ Airconditioning in twee slaapkamers
+ Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker
+ Badkamer vernieuwd in 2022, met natuurlijke materialen
+ Recent buitenschilderwerk kozijnen (2023/2024)
+ Eigen berging aan de Burchtzijde, plus twee gezamenlijke fietsenbergingen
+ Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds
+ Inclusief parkeervergunning voor de ondergelegen Stadhuisgarage

Algemeen:
– Bouwjaar: ca. 2001;
– Woonoppervlak: 138 m2;
– Energielabel: A (geldig tot 18-08-2029);
– Servicekosten van € 241,87 per maand, exclusief gebruik van een parkeerplaats in de parkeergarage (€ 34,70);
– Aanvaarding: in overleg.

De locatie: centrumgevoel met cultuur en natuur om de hoek
Wonen aan de Burchtstraat betekent alles op loopafstand: de Mariënburgkapel, het Huis van de Nijmeegse Geschiedenis, de bibliotheek, het Regionaal Archief én LUX, het grootste filmhuis van Europa, liggen letterlijk om de hoek. Loop een paar minuten naar het Centraal Station, slenter door het Kronenburgerpark, of wandel langs de Waal richting de Ooijpolder. Nijmegen op z’n mooist – en jij woont er middenin.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen?
Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer, ruimte en rust van deze unieke stadswoning met terras én loggia. Je bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2001
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 138 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, lift, airconditioning, schuifpui, frans balkon, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage