Sleedoornstraat 34

Omschrijving

Op een rustige woonlocatie in het populaire Nijmegen Oost tref je deze verzorgde tussenwoning met een achtertuin op het zonnige zuiden, een ruim souterrain, een zolder met dakkapel en 8 zonnepanelen ten behoeve van elektra aan. Een fijn en sfeervol jaren ’30 huis op een heerlijke woonlocatie met alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij.

De woonoppervlakte is zeer zeker niet representatief voor de royale binnenruimte. Met een zolderverdieping die in het verleden dienst heeft gedaan als extra slaapkamer en een souterrain met voor- en achteringang is volop ruimte die formeel niet mag tellen als woonoppervlakte maar wel zeer multifunctioneel is.

Voor liefhebbers van ontspanning en natuur heeft deze omgeving veel te bieden. Bossen zijn dichtbij, evenals een ruime keuze aan sportverenigingen en het Erica Terpstra Sportfondsenbad. Vanuit de voordeur bereik je snel het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Ook voor gezinnen met kinderen voelt de omgeving als thuiskomen met verschillende scholen (basis- en middelbaar onderwijs), diverse speelgelegenheden en speeltuin de Leemkuil direct nabij.

We nemen snel een kijkje binnen:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met tochtdeur naar de gang met trapopgang naar de eerste verdieping, grote toiletruimte (wandcloset en fonteintje), keldertoegang met meterkast en aansluitend toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en sfeervol met de grote zithoek, ruimte voor een grote eetkameropstelling en de gezellige hoek open haard met gasblok.
Door de bar tussen de keuken en de woonkamer is de keukenruimte op fijne wijze betrokken, maar toch afgezonderd. Ingericht met een nette keuken die met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven (elektrisch) is voorzien van alle eerste gemakken.
De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer.

Tuin:
Voordat we naar boven gaan lopen we eerst vanuit de keuken de tuin in. Het huis beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het zuiden met volop privacy. Een heerlijke plek om te eten, te borrelen en te onthaasten onder de onderhoudsvrije overkapping over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde van de tuin zijn twee separate stenen berging aanwezig met volop opberg- en hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als kledingkamer, maar fungeerde voorheen als kinderkamer. De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde (met wastafel en wastafelmeubel) geeft toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning (zuid). Een enorme plus bij het huis.
De badkamer is neutraal en ingericht met een douche, een wastafel met meubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een steektrap op de overloop bereiken we een zolderkamer. Deze ruimte is door de huidige eigenaren voorzien van een kunststof dakkapel is altijd in gebruik geweest als slaapkamer. Deze ruimte is ook verwarmd en voorzien van een eigen wastafel meubel met wastafel (koud en warm water).
Aansluitend bereiken we een afgesloten bergzolder met een Velux dakraam, de CV ketel (Intergas 2012) en de omvormer voor de 8 aanwezige zonnepanelen (2021).

Souterrain:
Onder het huis ligt een groot, multifunctioneel souterrain. Momenteel voor opslag in gebruik, maar de ruimte biedt vele mogelijkheden door de separate ingang/uitgang.
Vanuit de woning bereiken we de eerste kelderruimte voor provisie die is voorzien van aansluiting voor witgoedapparatuur. Aansluitend bereiken we de grote kelderruimte. Deze is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar met souterrain trappen. Een gedeelte van deze kelderruimte is afgescheiden als werkruimte (geluidsisolatie en voorzien van verwarming).

Bijzonderheden:
+ Algemeen: woonoppervlakte ca. 88m2, overige inpandige ruimte 55m2, perceeloppervlakte 139, bouwjaar ca. 1929;
+ Fijn huis op een populaire plek in Nijmegen Oost;
+ Alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij;
+ Ideaal gezinshuis met het aantal kamers, de zolder en het souterrain;
+ Grote woonkamer, keurige keuken en neutrale afwerking van sanitaire ruimtes;
+ Besloten achtertuin met overdekt terras en veel privacy gelegen op het zonnige zuiden
+ 8 zonnepanelen (met optimizers) ten behoeve van elektra (2021)
+ Onderhoudsvrij, gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren;

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 525.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1929
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 88 m²
• Perceeloppervlakte 139 m²
• Inhoud 496 m³
• Externe bergruimte 16 m²
• Overige inpandige ruimte 55 m²

Indeling

• Aantal kamers 8
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Energielabel C
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage