Bovensteweg 30

Omschrijving

Wilt u uniek wonen op een prachtige locatie? Dan is een bezoek aan dit fraaie onder architectuur gebouwde thuis een bezoek meer dan waard.

Op een geweldige plek, grenzend aan de Mookerschans treft je deze energieneutrale, luxueus uitgevoerde vrijstaande woning aan. Een bijzonder vormgegeven bungalow met volop binnen- en buitenruimte en met alle vertrekken gelijkvloers. Werkelijke overal is bij het ontwerp over nagedacht. Reeds bij de bouw is door de huidige eigenaar vooruitgelopen op nieuwe eisen op het vlak van isolatie die pas in latere bouwbesluiten de norm zijn geworden. Enige tijd geleden zijn met het plaatsen van een warmtepomp (lucht/water) met zonneboiler en extra zonnepanelen de laatste stappen gezet met het oog op verduurzaming. Hierdoor voorziet het huis zich momenteel volledig zelf op het gebied van warmte, koelen, elektra en warm water.

Rondom leef je in een oase van rust. Leuke hoekjes in het tuinontwerp, een groot buitenterras grenzend aan de living (bij goed weer een verlengde van binnen) en een ruim groene buffer naar de voorgelegen straat. Aan de rustige achterkant beschikt u over een eigen oprit met carport (aansluiting voor elektrische auto), een garage, een atelier c.q. werkruimte en een separate bergruimte voor bijvoorbeeld tuinbenodigdheden. Het grote bijgebouw maakt een ideale mix tussen enerzijds leefruimte en anderzijds praktische (hobby)ruimte.

De omgeving is fraai. Wandelen, fietsen, recreëren. Niet voor niets is dit gebied zo populair onder een brede doelgroep. Met autosnelweg A73 in de buurt bereik je snel het uitvalwegennet en de stedelijke voorzieningen (o.a. Nijmeegse Ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool en het gezellige Nijmeegse stadscentrum) worden snel en goed bereikt. In Mook zelf tref je o.a. twee supermarkten voor dagelijkse boodschappen, kinderopvang en de basisschool.

Tips van de verkopers:
1. Thuis blijven en genieten van de rust en de ruimte;
2. Op de fiets naar het centrum van Nijmegen;
3. Een ijsje op het terras bij Clevers in Plasmolen;
4. Wandeling langs de Maas of op de Mookerheide;
5. Een hapje eten in het Jachtslot of bij ’t Zwaantje;

We nemen snel een kijkje binnen.

We komen het huis binnen in de hal. Een af te sluiten ontvangstruimte met volop plek voor een garderobe waar je direct een gevoel van luxe ervaart. Vervolgens komen we in de hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.

Aan de linkerkant is een ruime eetkamer gesitueerd. Een gezellige ruimte die door de aanwezige schuifdeuren betrokken, maar ook besloten kan zijn. Het oog valt op de grote glasoppervlakte richting het centraal in de bebouwing gelegen atrium. Aansluitend lopen we de woonkamer binnen. Uiterst royaal (ca. 48m2) met grote raampartijen, toegang tot het atrium en volop daglicht door de grote ramen aan de voorzijde. Het via deze ruimte toegankelijke, verhoogde terras is een fraaie toevoeging aan de esthetiek, maar zeker ook aan de woonbeleving. De woonkamer en de eetkamer zijn neutraal qua wand- en plafondafwerking en beschikken over een tijdloze houten vloer. De woonkamer is uitgerust met airconditioning.

Aan de rechterkant van de hal bereiken we de leefkeuken. Een ruimte die is ingericht met een luxe Bulthaup keuken. Deze hoogwaardige keukenopstelling, waarbij zelfs rekening is gehouden met een lichtplan, is geplaatst in drie moderne segmenten, waaronder een rechte opstelling met spoelbak en zicht op buiten, een groot kookeiland in het hart van de ruimte en een grote apparatuurwand. Met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combioven, een stoomoven, een koffiemachine en een grote koelkast is deze keuken uitgerust met alle gemakken voor de thuiskok.
De gekozen natuursteen vloer (basalt) in een grijsnuance past perfect in de ruimte.
Aansluitend beschikt de woning over een bijkeuken (met spoelbak, aansluiting voor witgoed en buitendeur) en een separate technische ruimte waar de warmtepompinstallatie is opgesteld.

In de doorloop langs het atrium met veel glas passeren we de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en treffen we tot het einde van de gang vier volwaardige slaapkamers die allen luxe zijn afgewerkt. Voorts beschik je over twee badkamers, waaronder de grote badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels en de (gasten)badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Neutraal, tijdloos en hoogwaardig zijn ook in de afwerking van sanitaire ruimtes het uitgangspunt geweest bij de realisatie. Of het nu wanden, vloeren of plafonds betreffen, nergens zijn concessies gedaan met het oog op de toegepaste materialen.
Op alle slaapkamers zijn openslaande deuren geplaatst met directe toegang naar buiten.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca. 2009, woonoppervlakte ca. 215m2, bijgebouw (exclusief carport) ca. 43m2, perceeloppervlakte 1710m2;
+ Onder architectuur gebouwde bungalow met buitenterras, tuin rondom en atrium in het hart van de woning;
+ Momenteel volledig energieneutraal, gasloos, vloerverwarming en -koeling, zonwerend HR++ beglazing, 27 zonnepanelen, 3 zonnecollectoren en een warmtepomp (lucht/water) met zonneboiler;
+ Met vier volwaardige slaapkamers tevens zeer geschikt voor gezinnen;
+ Royale living met tussengelegen, afsluitbare eetkamer;
+ Luxe leefkeuken met hoogwaardige Bulthaup inrichting voorzien van alle gemakken;
+ Goed afgewerkte sanitaire ruimtes (o.a. 2 badkamers) die voorzien in alle comfort;
+ Fraaie ligging waarbij de Mookerschans bijna letterlijk je achtertuin is;
+ Geweldige, vrije tuin rondom met leuke hoekjes en een multifunctioneel bijgebouw met carport;
+ Ruim voldoende parkeergelegenheid, zowel openbaar alsook op het eigen terrein;
+ Airco in de woonkamer en de ouderslaapkamer;
+ Bijgebouw in houtskeletbouw volledig geïsoleerd en HR++ glas;
+ Aanvaarding: in overleg.

Bent u geïnteresseerd en wilt u dit fraaie huis bezoeken? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.195.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Bungalow
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2009
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 215 m²
• Perceeloppervlakte 1710 m²
• Inhoud 798 m³
• Externe bergruimte 43 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Kadastergemeente Mook en middelaar
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Vrijstaand hout, garage met carport