Blauwe Hof 5610

Omschrijving

Zoekt u een instapklare, ruime karakteristieke woning in de gewilde en kindvriendelijke wijk de ‘Blauwe Hof’. Dan moet u deze woning zien.

Aan een rustig hofje ligt deze UITGEBOUWDE EN GOED ONDERHOUDEN WONING met GARAGE. Het huis ligt op een mooi vrij en zonnig perceel en wordt met liefde bewoond. De woning heeft maar liefst 183 m2 woonoppervlak en een ruime garage van ca. 21 m2. Op de begane grond bevindt zich de royale woon-/eetkamer met een moderne woonkeuken en in de uitbouw is er een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers, een ruime inloopkast en een nette badkamer. Op de 2de verdieping bevinden zich een royale 4de slaapkamer, wasruimte/werkkamer en een separate technische ruimte. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke en sfeervolle tuin met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de oprit, waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. Tevens is er een extra terras aan de voorzijde van de woning.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Ruime overdekte entree, hal met tegelvloer en vloerverwarming, garderobe nis, meterkast met glasvezel aansluiting en klikgroepen, de toiletruimte met wandcloset, fontein en is betegeld in een lichte kleurstelling, deur naar de garage en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle en royale woon-/eetkamer is voorzien van een keramisch parket met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren en gashaard. In het zitgedeelte, met hoog plafond en grote raampartij, kan je via de schuifpui naar de heerlijke achtertuin. Vanuit de woon-/eetkamer is de prachtige tuin(zit)kamer via een schuifdeur te bereiken. De houten schuifdeur met grote glaspanelen is geheel te open/te sluiten, waardoor het een ruimte is waar je in alle rust kunt zitten. De lichte tuinkamer is in 2013 aangebouwd en is voorzien van grote raampartijen met prachtig zicht op de achtertuin, prachtige lichtstraat over de gehele breedte van de kamer, keramisch parket met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De stijlvolle woonkeuken (2013) heeft een royaal kookeiland, veel kastruimte/lades, natuurstenen aanrechtblad, deur naar het terras aan de voorzijde van de woning, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. dubbele koelkast, 4-pits gasfornuis, kookveldafzuigsysteem, vaatwasser, oven, inbouwkoffiemachine en Quooker.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, dakvenster, spots en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, royale inloopkast, trapkast en trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De royale master bedroom heeft een sfeervol hoog plafond en veel extra ruimte om kasten te plaatsen. De lichte badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, bad, dubbelwastafelmeubel, wandcloset, designradiator, elektrische vloerverwarming, spotjes en een extra kast.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer, schuifkastenwand en toegang tot de slaapkamer, wasruimte/werkkamer en de separate technische ruimte. De slaapkamer en wasruimte/werkkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De slaapkamer heeft tevens 2 dakvensters en een wastafelmeubel. In de waskamer/werkkamer is nog een luik naar een kleine bergzolder. In de separate technische ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2021) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2022).

Garage:
De ruime garage (ca. 21 m2) is voorzien van een garagedeur met loopdeur naar de oprit, deur naar de achtertuin, verwarming, pomp voor de vloerverwarming, vaste kastenwand en een wasbak. Indien gewenst kunt u de wasmachine/droger ook in deze ruimte plaatsen.

Tuin:
De heerlijke en sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een groot terras, buitenkraan, elektrapunten, druppelslang, praktische houten berging van ca. 2 m2 met elektra en een achterom via de garage. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit en om op eigen terrein te kunnen parkeren. Hier is tevens een 2de terras, welke via de deur vanuit de keuken is te bereiken.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1979; Woonoppervlakte ca. 183 m2; Garage ca. 21 m2; Inhoud ca. 756 m3; Perceeloppervlakte 316 m2.

Bijzonderheden:
– In de gewilde en kindvriendelijke wijk de ‘blauwe hof’ aan een rustig hofje ligt deze uitgebouwde en goed onderhouden woning met garage;
– Nette sfeervolle tuin met terrassen aan de voor- en achterzijde van de woning;
– In 2013 is de woning verbouwd en zijn o.a. de uitbouw (tuinkamer) en de keuken geplaatst. Tevens zijn de wanden en plafonds op de begane grond gestuukt, meterkast vernieuwd en zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst;
– In 2013 zijn de gevels aan buitenzijde gereinigd en opnieuw gevoegd.
– In 2022 zijn 10 zonnepanelen geplaatst;
– In 1998 is het pannendak vervangen en in 2013 zijn de platte daken vernieuwd;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg;
– Vergeet niet het filmpje te bekijken. Dit geeft de sfeer in de woning goed weer!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 625.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aangeboden sinds 01 december 6005
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1979
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 183 m²
• Perceeloppervlakte 316 m²
• Inhoud 756 m³
• Overige inpandige ruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 115 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen