Oerdonk 22

Omschrijving

Op een perceel van 1055 m2 staat dit zeer royale VRIJSTAANDE WOONHUIS met INPANDIGE BERGING en fantastische diepe achtertuin aan het water. Men kan in de tuin genieten van veel rust, ruimte, privacy en bovendien een prachtig vrij uitzicht! Tevens is er naast het woonhuis ruimte om een caravan of camper op eigen terrein te parkeren. Met een woonoppervlak van maar liefst 221 m2 is dit een opvallend ruime woning. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk- en/of kantoorruimte aan huis.

Het woonhuis staat in de populaire woonwijk “De Balmerd” en op deze geweldige locatie is het heerlijk wonen. Het centrum van Beuningen met voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden en het openbaar vervoer is vlakbij. Ook diverse basisscholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1992
– Woonoppervlak: 221 m2
– Overige inpandige ruimte: 37 m2
– Externe bergruimte: 13 m2
– Inhoud: 920 m3
– Perceeloppervlak: 1055 m2
– Energielabel: A

Indeling

Begane grond: ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en is door de grote ramen heerlijk licht. De woonkamer is voorzien van een open gashaard, een zijdeur en inbouwspots. De grote schuifpui geeft toegang tot de fantastische achtertuin. De moderne keuken (2011) is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-oven, een dubbele koelkast (waarvan 1 met groentelades), een koffiemachine, een vaatwasser, een composiet aanrechtblad en veel opbergruimte. Alle keukenapparatuur is van Bosch. Tevens bevindt zich in de keuken een trapkast. De keuken beschikt over een nette donkere tegelvloer. In een gedeelte van de keuken is vloerverwarming aanwezig. Via een taatsdeur van staal en glas is de serre toegankelijk. De serre (2000) is voorzien van een koperen dak, zonnescreens aan de zuidzijde en vloerverwarming. Het is een heerlijke plek met zicht op de tuin! De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich een keukenblok met spoelbak en opbergruimte, de witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. Bovendien is er op de begane grond een kantoorruimte aanwezig. Deze is te bereiken via de hal. Het kantoor beschikt over een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. Via het kantoor is de voormalige garage bereikbaar, nu ruime berging welke beschikt over twee ingebouwde kastenwanden met schuifdeuren en een dubbele deur naar de oprit. Vrijwel de gehele begane grond (met uitzondering van de keuken, de bijkeuken en de serre) is voorzien van een schuurplafond.

Eerste verdieping: grote overloop met twee bergkasten. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers. De eerste slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, beschikt over een vaste kastenwand in hoekopstelling en een Velux dakraam met zonwering. In de tweede slaapkamer bevindt zich een grote kast. De derde slaapkamer beschikt over een grote kast. In de vierde slaapkamer is een open trapkast aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Bovendien is er op deze verdieping een aparte toiletruimte aanwezig met staand toilet en fonteintje.
De vijfde slaapkamer is een ruime kamer met dakkapel, airco (2022) en twee Velux dakramen met zonwering. Tevens een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en bergruimte achter de schotten. Via deze kamer kunt u middels een vaste trap weer naar de begane grond. Hier is een kleine pantry aanwezig met airconditioning, een doucheruimte en een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein.

Zolderverdieping: grote bergzolder. De zolder is verwarmd en voorzien van twee Velux dakramen. Op deze grote zolder is veel bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de c.v.-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom).

Tuin
De woning beschikt over een ruime oprit en een verzorgde voortuin. Daarnaast is er aan de linkerzijde van het woonhuis ruimte om een caravan of camper op eigen terrein te parkeren.
De heerlijke achtertuin is maar liefst circa 32 meter diep en circa 22 meter breed. In de tuin zijn meerdere terrassen waar men kan genieten van de rust, de ruimte en alle privacy. Ook is er in de achtertuin een tuinhuis (met elektra) aanwezig met aansluitend een overkapping. Rondom de serre bevindt zich een speelse vijver, erg fraai! Bovendien is de tuin aan de achterzijde voorzien van een vlonder aan het water. Hier beschikt men over een erg mooi uitzicht. De tuin is voorzien van een dubbele achterom met afsluitbare tuinpoort. De beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin is aangesloten op een pompinstallatie. Tevens is er tuinverlichting. Aan zowel de voor- als achtergevel bevindt zich een buitenkraantje. Tot slot is er een fietsenbox aanwezig met ruimte voor maximaal 4 fietsen.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen;
– Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– De serre beschikt over een elektrisch zonnescreen;
– Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, de keuken en de serre. Op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig in de badkamer en de toiletruimte;
– Op het dak van de woning bevinden zich maar liefst 20 zonnepanelen (2017). Deze leveren gezamenlijk circa 5315 kWh per jaar op;
– Alle boeiboorden zijn van trespa en dus onderhoudsvrij;
– Glasvezelaansluiting aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 800.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1992
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 221 m²
• Perceeloppervlakte 1055 m²
• Inhoud 920 m³
• Externe bergruimte 13 m²
• Overige inpandige ruimte 37 m²

Indeling

• Aantal kamers 8
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 704 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Garage Geen garage