Moormannstraat 89

6663 rm Lent

  • Beschikbaar
  • 137m²
  • A+++

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Exclusief en ruimtelijk opgezet appartement met vier kamers, gesitueerd in het kloppende Hart van de Waalsprong

Dit bijzonder ruime en lichte, levensloopbestendige appartement is onlangs opgeleverd en direct klaar voor bewoning!

Het “Hart van de Waalsprong”, gelegen in de wijk Waalsprong nabij Nijmegen, is een modern en toegankelijk centrum dat een breed scala aan winkels, horeca en diensten biedt. Het is ontworpen als een centrale ontmoetingsplek voor de lokale gemeenschap, met een focus op gebruikersgemak, duurzaamheid en een aangename winkelervaring. Met zijn ruime opzet, groenvoorzieningen en regelmatige evenementen, vervult het winkelcentrum de dagelijkse behoeften van de bewoners en draagt het bij aan de levendigheid van de wijk. Goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid maken het een praktische bestemming voor zowel openbaar vervoer gebruikers als automobilisten.

Laten we snel naar binnen gaan!

Aan de zijkant van het gebouw bevindt zich de gemeenschappelijke ingang met een bellentableau dat is uitgerust met een videofoon-systeem. De centrale hal biedt toegang tot de lift, het trappenhuis, een privéberging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Met de lift bereik je vanaf de eerste verdieping je persoonlijke parkeerplek, waar zich ook de toegang tot de supermarkt bevindt.

Dit appartement bevindt zich op de derde etage. Bij binnenkomst tref je een ruime hal aan die toegang biedt tot de meterkast en een modern toilet met hangend closet en fontein. Verderop in de hal vind je de berging binnenshuis, uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur, een systeem voor balansventilatie en extra opbergruimte. Aansluitend bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De grote badkamer is uitgerust met een meubel met dubbele wastafel, een tweede wandcloset en een inloopdouche. Het sanitair in de badkamer heeft hetzelfde stijlvolle ontwerp als dat in de toiletruimte.

We vervolgen onze weg naar het woongedeelte. Bij binnenkomst vallen direct de vele grote raampartijen op. De ruime woonkamer beschikt over een luxueuze en in hoek opgestelde Siematic keuken die van alle gemakken is voorzien. Het woongedeelte is gelegen aan de centrumzijde en heeft een open connectie met (deels inpandig) balkon/loggia. Aan weerszijden beschik je over dubbele deuren welke toegang geven tot deze buitenruimte, die genoeg plaats biedt voor een loungeset of een eettafel met meerdere stoelen. Het vormt een perfecte plek om te ontspannen midden in het dynamische centrum.

Bijzonderheden:
+ Energielabel A+++;
+ Beschikking over privé berging, gezamenlijke fietsenstalling én eigen parkeerplaats op parkeerdek;
+ Volledig geïsoleerd; o.a. voorzien van stadsverwarming, triple glas en vloerverwarming;
+ Afgewerkt met o.a. elektrisch bedienbare screens en een doorlopende PVC-vloer;
+ Dit appartement is klaar om direct bewoond te worden;
+ Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 264,78 (incl. kosten parkeerplaats);
+ Documentatie van de VvE is aanwezig en op verzoek in te zien;
+ Een niet-zelfbewoningsclausule vormt een onderdeel van de koopovereenkomst;
+ Gezien de aard van de verkoop is er derhalve ook geen vragenlijst deel B beschikbaar;
+ Projectnotaris van toepassing (Hekkelman Notarissen);
+ Aanvaarding: direct.

Ben jij ook enthousiast geworden en wil je graag met eigen ogen zien wat dit appartement te bieden heeft? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken
Overdracht
  • Vraagprijs € 725.000 k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding Direct
Bouw
  • Soort bouw Appartement
  • Bouwjaar 2023
  • Soort dak Plat dak
Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte 137 m2
  • Inhoud 442 m3
  • Externe bergruimte 9 m2
Indeling
  • Aantal kamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 1 woonlagen
  • Voorzieningen Glasvezel kabel, balansventilatie
  • Energielabel A+++
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
  • Kadastergemeente Nijmegen
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
Voorzieningen
  • Parkeerfaciliteiten Parkeergarage
  • Garage Geen garage

Kom eens bij ons langs

Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.

Plan een gratis afspraak