Patrijsstraat 48

Omschrijving

Het betreft een moderne bovenwoning in het bruisende Oud-West – perfect om jouw nieuwe begin te maken! Ben jij op zoek naar een ruime woonplek op een toplocatie, op wandelafstand van zowel het centrum, universiteit als het centraal station? Een thuis waar je alleen of met anderen kunt wonen of met je studiemaatjes, in een levendige stedelijke omgeving? Dan is dit lichte en slim ingedeelde hoekappartement precies wat je zoekt.

Dit pareltje aan de Patrijsstraat in Nijmegen is in goede staat, direct instapklaar en straalt zowel licht als warmte uit. Doordat de woning op een hoek staat, profiteer je van vier ruime kamers en een vrij uitzicht. Bovendien zijn er recent nieuwe ramen en kozijnen geplaatst, is de voordeur vernieuwd en is de zolder volledig verbouwd en geïsoleerd. Deze zolderverdieping biedt een extra slaapkamer en een open hobbyruimte, met een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de dakramen. Dus als je snel wilt verhuizen en op zoek bent naar een plek waar je direct van kunt genieten, grijp dan nu je kans!

Indeling:

Begane grond: Je wordt verwelkomd in een ruime hal met een raam, plaats voor een fiets, voorzien van een meterkast en een trap die je naar de hogere verdieping brengt.

Eerste verdieping: Hier bevindt zich een lichte overloop die leidt naar de ruime woonkamer, een moderne keuken (2026 deels vernieuwd)), een frisse badkamer en twee slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een elegant laminaat in houtlook, wat een ruimtelijk en eigentijds gevoel geeft. Beide slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, waarbij de grootste kamer uitkijkt op de tuin. De woonkamer, met twee grote ramen, baadt in daglicht en biedt een vrij uitzicht – ideaal voor een knusse zithoek of een gezellige eetruimte. De badkamer is ruim opgezet en modern ingericht met witte tegels tot aan het plafond, een inloopdouche, toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel. De strakke keuken heeft een stijlvolle wandopstelling met bruin/grijze kasten, is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur en biedt tevens ruimte voor een gezellig ontbijtplekje. Vanuit de keuken leidt een trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Op deze verdieping kom je uit op een overloop met een comfortabele slaapkamer, voorzien van een gloednieuw Velux-ramen, en een extra open ruimte. Deze multifunctionele kamer kun je naar wens inrichten als slaapkamer, logeer- of hobbykamer.

Wonen in Nijmegen Oud-West betekent dat je onderdeel wordt van een buurt die volop in ontwikkeling is. Nieuwe projecten, trendy winkels en gezellige eetgelegenheden voegen een extra dynamiek toe aan de omgeving – ideaal voor starters die het stadsleven omarmen, maar ook waarde hechten aan rust en comfort.

Bijzonderheden:
• Nieuwe ramen en kozijnen;
• Vernieuwde voordeur;
• Stijlvolle laminaatvloer;
• Volledige isolatie en afwerking van de zolderverdieping;
• Mogelijkheid om een balkon bij de keuken te realiseren (bespreekbaar binnen de VVE);
• Mogelijkheid tot snelle oplevering;
• Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil (Oud-West);
• Dakisolatie aangebracht in 2019;
• Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Keuken deels vernieuwd in 2026;
• VvE-bijdrage circa € 40,- per maand.

Is dit de woning waar jij al je nieuwe avonturen wilt beleven? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 385.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1949
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 94 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Frans balkon, dakraam, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren
• Garage Geen garage